浦和針ヶ谷パークハウス
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷3丁目13-15
JR京浜東北線 与野駅 徒歩7分
浦和針ヶ谷パークハウスは、2006年12月竣工、総戸数22戸、地上5階のRC造マンションです。JR京浜東北線与野駅から徒歩7分に位置し、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。1棟あたりの戸数が少ない小規模な建物です。
浦和針ヶ谷パークハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,081万円
65㎡はさいたま市浦和区針ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.8万円/㎡
−18%さいたま市浦和区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は62.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,081万円です。針ヶ谷の成約㎡単価中央値47.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より9年古いことが関係します。築2006年前後のルネサンス浦和上木崎やフォーサイトパークスは64.0万円/㎡で、近い水準です。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価の中央値（47.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区針ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和針ヶ谷パークハウス | 2006年 | 7分 | — | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| ルネサンス浦和上木崎 | 2006年 | 10分 | 41戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| D’レスティア浦和領家レジデンス | 2004年 | 9分 | 47戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| パークホームズさいたま常盤 | 2003年 | 10分 | 83戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| グリーンミユキ浦和木崎 | 2001年 | 21分 | 43戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| シティホームズ浦和皇山町 | 1999年 | 20分 | 78戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| フォーサイトパークス | 2007年 | 8分 | 263戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.6万円/㎡に対して+18%です。
浦和針ヶ谷パークハウスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷3丁目13-15
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩7分
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 針ヶ谷小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.883228, 139.643417
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 針ヶ谷小学校
- さいたま市浦和区領家7-2-1
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和針ヶ谷パークハウスから最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま柔整専門学校専修学校263m
- さいたま市立上木崎小学校小学校503m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校519m
- さいたま市立常盤北小学校小学校619m
- さいたま市立常盤中学校中学校680m
保育園・幼稚園
- キッズカサイ79m
- ひまわり乳児保育園保育所237m
- 与野はっぴー保育園253m
- 下落合はっぴー８保育園282m
- ぞうさんのおうち310m
医療機関
- かさい医院診療所・外 消 リハ 内 小67m
- 阪医院診療所・内 外 小 消 皮 リハ114m
- 髙木皮膚科診療所・皮184m
- 猪狩歯科医院歯科診療所・歯236m
- かわべ歯科医院歯科診療所・歯254m
福祉施設
- 浦和区北部圏域地域包括支援センターかさい医院相談所等の施設31m
- 居宅支援センター 新都心介護保険等の施設77m
- かさい医院デイセンター健康ざんまい老人デイサービスセンター83m
- パートナー訪問看護ステーション介護保険等の施設86m
- おたっしゃ倶楽部 健康半日デイ老人デイサービスセンター147m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館972m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館975m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,232m
- さいたま市立与野図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和針ヶ谷パークハウスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の他の建物
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