シティハウス浦和針ヶ谷
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目19
JR京浜東北線 与野駅 徒歩12分（892m）
シティハウス浦和針ヶ谷は、2023年1月竣工、地上7階建て・総戸数134戸のRC造マンションです。JR京浜東北線与野駅から徒歩11分に位置し、針ヶ谷2丁目周辺は鑑定評価上、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
シティハウス浦和針ヶ谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,358万円
65㎡はさいたま市浦和区針ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.0万円/㎡
−12%さいたま市浦和区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は67.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,358万円です。針ヶ谷の成約㎡単価の中央値47.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件との築年差が大きいためです。浦和区全体の76.5万円/㎡は下回る水準の目安になります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価の中央値（47.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区針ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス浦和針ヶ谷 | 2023年 | 12分 | — | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| レーベンさいたま新都心デュアルアリーナ | 2025年 | 5分 | 40戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| リビオ浦和領家 | 2014年 | 15分 | 67戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| シティインデックス与野駅前 | 2019年 | 2分 | 27戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス浦和上木崎 | 2019年 | 3分 | 70戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浦和上木崎 | 2014年 | 6分 | 49戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.4万円/㎡に対して-10%です。
シティハウス浦和針ヶ谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目19
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩12分（道路距離892m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全134戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 針ヶ谷小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.882233, 139.646133
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 針ヶ谷小学校
- さいたま市浦和区領家7-2-1
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス浦和針ヶ谷から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校255m
- さいたま柔整専門学校専修学校345m
- さいたま市立北浦和小学校小学校597m
- さいたま市立木崎小学校小学校615m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校673m
保育園・幼稚園
- ひまわり乳児保育園保育所85m
- キッズカサイ204m
- 双恵幼稚園幼稚園210m
- 領家保育園保育所267m
- ひかり認定こども園幼保連携型認定こども園329m
医療機関
- のもと歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯203m
- かさい医院診療所・外 消 リハ 内 小220m
- 特別養護老人ホーム浦和ふれあいの里医務室診療所・内262m
- 領家よしだ歯科歯科診療所・歯 小歯289m
- わかば医院診療所・内 糖尿病内科 神 歯300m
福祉施設
- おたっしゃ倶楽部 健康半日デイ老人デイサービスセンター150m
- パートナー訪問看護ステーション介護保険等の施設196m
- かさい医院デイセンター健康ざんまい老人デイサービスセンター197m
- 居宅支援センター 新都心介護保険等の施設206m
- 浦和区北部圏域地域包括支援センターかさい医院相談所等の施設253m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館823m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館940m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス浦和針ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の他の建物
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