レーベンさいたま新都心デュアルアリーナ
埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目5-9
JR京浜東北線 与野駅 徒歩4分
レーベンさいたま新都心デュアルアリーナは、2025年2月竣工の地上14階・総戸数40戸のRC造マンションです。JR京浜東北線 与野駅から徒歩4分で、周辺は中層の店舗併用住宅や事務所が並ぶ商業地域にあたります。40戸という規模は同駅圏の物件の中では小さめです。
レーベンさいたま新都心デュアルアリーナの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,272万円
70㎡はさいたま市浦和区上木崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.6万円/㎡
+17%さいたま市浦和区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は89.6万円/㎡、70㎡換算で推定6,272万円です。上木崎の成約中央値が64.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2000年である点と比べると、竣工2025年という築浅が単価差の主な要因です。さいたま市浦和区の下落率は築1年あたり3.01%と推定され、区全体の76.5万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,272万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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レーベンさいたま新都心デュアルアリーナの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンさいたま新都心デュアルアリーナ | 2025年 | 4分 | — | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| シティハウス浦和針ヶ谷 | 2023年 | 11分 | 134戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| シティインデックス与野駅前 | 2019年 | 1分 | 27戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス浦和上木崎 | 2019年 | 2分 | 70戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.9万円/㎡に対して+34%です。
レーベンさいたま新都心デュアルアリーナの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目5-9
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩4分
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 上木崎小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.886921, 139.638351
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上木崎小学校
- さいたま市浦和区上木崎3-4-3
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンさいたま新都心デュアルアリーナから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上木崎小学校小学校423m
- さいたま市立与野東中学校中学校569m
- さいたま市立下落合小学校小学校690m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校720m
- さいたま柔整専門学校専修学校768m
保育園・幼稚園
- リップル保育園与野保育所130m
- 認定こども園与野あいし幼稚園幼保連携型認定こども園192m
- 上木崎保育所保育所224m
- ＨａｐｐｙＲｏｏｍ289m
- ニチイキッズ与野駅前保育園306m
医療機関
- やまだ内科クリニック診療所・内 胃 循 呼114m
- 牛久保耳鼻咽喉科診療所・耳115m
- しぶや眼科クリニック診療所・眼 小眼115m
- 医療法人社団聖幸会はやし歯科クリニック東口オフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外116m
- フローラ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯116m
福祉施設
- 山手観光自動車株式会社介護保険等の施設63m
- コンパスウォーク上木崎老人デイサービスセンター156m
- 介護の金太郎介護保険等の施設195m
- ジョイリハさいたま与野老人デイサービスセンター408m
- ニチイケアセンター上木崎老人デイサービスセンター437m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館618m
- さいたま市立与野図書館図書館1,033m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンさいたま新都心デュアルアリーナのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の他の建物
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