ザ・パークハウス浦和上木崎
埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目3-9
JR京浜東北線 与野駅 徒歩6分（412m）
ザ・パークハウス浦和上木崎は、2014年1月竣工、総戸数49戸、地上15階のRC造マンションです。JR京浜東北線の与野駅から徒歩5分で、用途地域は商業地域にあたります。50戸未満という戸数は、15階建てとしては1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
ザ・パークハウス浦和上木崎の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,272万円
70㎡はさいたま市浦和区上木崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.6万円/㎡
+17%さいたま市浦和区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は89.6万円/㎡、70㎡換算で推定6,272万円という目安です。上木崎の成約㎡単価の中央値64.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の一因です。浦和区全体の76.5万円/㎡と比べても高く、築1年あたり3.01%の下落率を前提とした推定になります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区上木崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス浦和上木崎 | 2014年 | 6分 | — | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| リビオ浦和領家 | 2014年 | 15分 | 67戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| アイディーコート与野ステーションゲート | 2011年 | 5分 | 34戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| 浦和針ヶ谷パークハウス | 2006年 | 8分 | 22戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| シティインデックス与野駅前 | 2019年 | 2分 | 27戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| シティハウス浦和針ヶ谷 | 2023年 | 12分 | 134戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| D’レスティア浦和領家レジデンス | 2004年 | 10分 | 47戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区上木崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.4万円/㎡に対して+41%です。
ザ・パークハウス浦和上木崎の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目3-9
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩6分（道路距離412m）
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 上木崎小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.887321, 139.638748
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上木崎小学校
- さいたま市浦和区上木崎3-4-3
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス浦和上木崎から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い利便性が良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上木崎小学校小学校381m
- さいたま市立与野東中学校中学校593m
- さいたま市立下落合小学校小学校702m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校720m
- さいたま柔整専門学校専修学校790m
保育園・幼稚園
- リップル保育園与野保育所169m
- 上木崎保育所保育所184m
- 認定こども園与野あいし幼稚園幼保連携型認定こども園248m
- 保育園ミルキーウェイ上木崎園321m
- みずたま保育園329m
医療機関
- さいたま新都心ミタス歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外110m
- フローラ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯119m
- 牛久保耳鼻咽喉科診療所・耳122m
- しぶや眼科クリニック診療所・眼 小眼122m
- やまだ内科クリニック診療所・内 胃 循 呼122m
福祉施設
- 山手観光自動車株式会社介護保険等の施設97m
- コンパスウォーク上木崎老人デイサービスセンター168m
- 介護の金太郎介護保険等の施設252m
- ニチイケアセンター上木崎老人デイサービスセンター399m
- ジョイリハさいたま与野老人デイサービスセンター450m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館618m
- さいたま市立与野図書館図書館1,077m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス浦和上木崎のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区上木崎の他の建物
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