北浦和住宅４号棟
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目1-23
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩13分（1,007m）
北浦和住宅４号棟は、1976年7月竣工、総戸数213戸、地上5階のRC造マンションです。5階建てで213戸という横に広い構成は、同じ北浦和駅圏の築古物件の中でも規模の大きい部類に入ります。JR京浜東北線 北浦和駅からは徒歩12分です。
北浦和住宅４号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,868万円
65㎡はさいたま市浦和区針ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.7万円/㎡
−62%さいたま市浦和区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は28.7万円/㎡、65㎡換算で推定1,868万円という目安です。針ヶ谷の成約㎡単価の中央値47.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年で、本棟の1976年竣工より新しいことがあります。浦和区の成約データでは築1年あたり3.01%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価の中央値（47.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区針ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北浦和住宅４号棟 | 1976年 | 13分 | — | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| 北浦和住宅６号棟 | 1976年 | 13分 | 213戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| 浦和グリーンマンション | 1977年 | 8分 | 14戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 浦和サンコーポ | 1975年 | 9分 | 12戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| フジタ北浦和マンション | 1980年 | 17分 | 19戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| 中銀浦和マンシオン | 1981年 | 13分 | 46戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| サンロイヤル浦和 | 1981年 | 14分 | 24戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.6万円/㎡に対して-23%です。
北浦和住宅４号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目1-23
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩13分（道路距離1,007m）
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全213戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 常盤北小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.876575, 139.638412
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤北小学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-2-12
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北浦和住宅４号棟から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.3万円/㎡
+6%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和５丁目１３８番
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤中学校中学校189m
- さいたま市立常盤北小学校小学校265m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校496m
- さいたま市立大戸小学校小学校505m
- さいたま柔整専門学校専修学校618m
保育園・幼稚園
- 常盤北保育園保育所264m
- 針ヶ谷保育園保育所474m
- キッズ大陸さいたま与野園475m
- はちみつ保育園504m
- りとるうぃず針ヶ谷保育園519m
医療機関
- 野中歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯118m
- 駒橋内科医院診療所・内 アレ 小 放140m
- 埼玉県歯科医師会口腔保健センター歯科診療所・歯 小歯 歯外263m
- 浦和民主診療所診療所・内 糖内 循内273m
- ＡＧＳ浦和健康医務室診療所・内364m
福祉施設
- でいとれセンターひばり 北浦和老人デイサービスセンター44m
- デイサービス ふあり 常盤老人デイサービスセンター87m
- 至誠ノ杜有料老人ホーム90m
- ヘルパーステーション しじょう介護保険等の施設94m
- アイリスガーデン北浦和有料老人ホーム203m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館372m
- さいたま市立北浦和図書館図書館747m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,154m
- さいたま市立与野図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北浦和住宅４号棟のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の他の建物
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