サンロイヤル浦和
埼玉県さいたま市浦和区領家5丁目1-13
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分
サンロイヤル浦和は、1981年10月竣工、総戸数24戸・地上4階のRC造マンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩8分の位置にあり、周辺は鑑定評価で中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と記載されています。1棟あたりの戸数が少ない小規模な建物です。
サンロイヤル浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,029万円
70㎡はさいたま市浦和区領家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−62%さいたま市浦和区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,029万円という目安です。領家の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より13年新しいことが影響しています。浦和区では築1年あたり3.01%の下落傾向が回帰から示されています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区領家の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区領家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル浦和 | 1981年 | 8分 | — | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| エレガ北浦和 | 1981年 | 3分 | 12戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ニューハイツ北浦和 | 1981年 | 4分 | 17戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| メゾン常盤 | 1981年 | 5分 | 18戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 中銀浦和マンシオン | 1981年 | 10分 | 46戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和 | 1981年 | 22分 | 48戸 | 大東 | 26.7万円/㎡ |
| 第２ユーセーハイツ | 1982年 | 10分 | 6戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区領家の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.4万円/㎡に対して-25%です。
サンロイヤル浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区領家5丁目1-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北浦和小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.876659, 139.651459
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北浦和小学校
- さいたま市浦和区北浦和2-18-3
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンロイヤル浦和から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区領家２丁目１２３１番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校177m
- さいたま市立北浦和小学校小学校290m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校623m
- さいたま市立木崎小学校小学校697m
- さいたま市立本太中学校中学校714m
保育園・幼稚園
- アメリカンプリスクール サイタマ249m
- うぐす保育園浦和元町保育所416m
- うぐす保育園北浦和416m
- 元町たいよう保育園保育所431m
- ながれ星保育園北浦和保育所465m
医療機関
- 和田記念医院診療所・整 リウ リハ94m
- 奥村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯138m
- おさだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外200m
- 北浦和整形外科内科診療所・整 内 リハ264m
- ねもと内科診療所・内 消内 血内 女内302m
福祉施設
- 地域活動支援センターどくだみ荘地域活動支援センター39m
- グリーンフィンガーズ障害者サービス施設123m
- グループホームまごころ浦和元町介護保険等の施設367m
- ブランシエールケア北浦和介護保険等の施設411m
- スタイルケア浦和元町有料老人ホーム417m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館497m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館907m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンロイヤル浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区領家の他の建物
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