ヴェレーナ浦和領家
埼玉県さいたま市浦和区領家1丁目18-14
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩19分（1,483m）
ヴェレーナ浦和領家は、2014年8月竣工、53戸で地上14階のRC造マンションです。北浦和駅から徒歩15分の位置にあり、領家1丁目で取引された住戸の築年中央値1994年に対して、20年新しい建物にあたります。
ヴェレーナ浦和領家の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,200万円
70㎡はさいたま市浦和区領家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−22%さいたま市浦和区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,200万円です。領家の㎡単価中央値42.9万円/㎡を上回るのは、成約住戸より築年が新しいためです。一方で浦和区全体の76.5万円/㎡は下回り、同じ駅の2014年築では80.0万円/㎡の事例もあります。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区領家の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区領家の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ浦和領家 | 2014年 | 19分 | — | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| プラウド浦和常盤マークス | 2014年 | 5分 | 52戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズ北浦和マークレジデンス | 2014年 | 8分 | 58戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| プラウド北浦和ガーデン | 2016年 | 5分 | 59戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| シティハウス浦和領家 | 2011年 | 19分 | 71戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| パークハウス浦和ソレイユフォート | 2010年 | 15分 | 61戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ローレルコート浦和常盤 | 2014年 | 5分 | 39戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区領家の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均67.5万円/㎡に対して-37%です。
ヴェレーナ浦和領家の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区領家1丁目18-14
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩19分（道路距離1,483m）
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 木崎小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.876228, 139.657257
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 木崎小学校
- さいたま市浦和区領家4-19-4
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ浦和領家から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区領家２丁目１２３１番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太中学校中学校309m
- さいたま市立木崎中学校中学校476m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校529m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校545m
- さいたま市立浦和中学校中学校582m
保育園・幼稚園
- お日さまベビー保育室195m
- うぐす保育園北浦和440m
- うぐす保育園浦和元町保育所440m
- さくら保育園第2駒場ルーム441m
- なかよし保育室521m
医療機関
- 青木内科クリニック診療所・内 リウ147m
- 野村歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯267m
- 野口基礎医療クリニック診療所・内270m
- 谷本耳鼻咽喉科医院診療所・耳 麻284m
- 谷本眼科医院診療所・眼304m
福祉施設
- でいとれセンターひばり領家老人デイサービスセンター155m
- ルピナスケアセンター介護保険等の施設183m
- うらわ学園障害者サービス施設247m
- カインドケア北浦和老人デイサービスセンター337m
- グループホームまごころ浦和元町介護保険等の施設364m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館989m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ浦和領家のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区領家の他の建物
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