レクセルマンション北浦和公園
埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目19-8
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩3分（186m）
レクセルマンション北浦和公園は、北浦和駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上14階・地下1階のSRC造マンションです。1998年3月竣工で総戸数68戸と、駅前の商業地に立つ中規模の物件です。周辺は中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前通りにあたります。
レクセルマンション北浦和公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,787万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
−29%さいたま市浦和区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,787万円という目安です。常盤の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2011年である点があります。築1年あたり3.01%の下落率で見ると、1998年竣工という築年の差が単価の開きにつながります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション北浦和公園 | 1998年 | 3分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ルーベラ常盤 | 1998年 | 4分 | 12戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ浦和元町 | 1998年 | 6分 | 25戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ハイホーム浦和弐番館 | 1998年 | 18分 | 47戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和２ | 1998年 | 23分 | 32戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| コスモ浦和ガーデンフォルム | 1998年 | 38分 | 75戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| ネスト北浦和ステーションフロント | 1997年 | 3分 | 21戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.0万円/㎡に対して+57%です。
レクセルマンション北浦和公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目19-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩3分（道路距離186m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 常盤小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.870670, 139.645737
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤小学校
- さいたま市浦和区常盤9-30-9
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション北浦和公園から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤小学校小学校322m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校438m
- さいたま市立北浦和小学校小学校757m
- さいたま市立仲町小学校小学校880m
- さいたま市立大戸小学校小学校896m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ北浦和駅前園22m
- フェアリーテイルほし62m
- 北浦和ひなた保育園保育所85m
- りとるうぃず北浦和駅前保育園90m
- ナーサリールーム森のおうち152m
医療機関
- Silver Lace矯正歯科（シルバーレース）歯科診療所・歯 矯歯40m
- 吉田歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯59m
- 星内科クリニック診療所・内 呼 消 循65m
- さいたま訪問診療所診療所・内 皮 形 眼74m
- しみずデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外99m
福祉施設
- 浦和活動支援センター地域活動支援センター43m
- チャレジョブセンター浦和障害者サービス施設164m
- アクセスジョブ浦和障害者サービス施設178m
- ケアリッツ北浦和介護保険等の施設218m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ北浦和介護保険等の施設225m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館467m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館565m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション北浦和公園のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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