ハイホーム浦和弐番館
埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目18-8
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩18分（1,405m）
ハイホーム浦和弐番館は、さいたま市浦和区本太4丁目に建つ1998年3月竣工、総戸数47戸のRC造7階建てです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩15分で、用途地域は第２種中高層住居専用地域、建蔽率60%・容積率200%の範囲に位置します。
ハイホーム浦和弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,914万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
−21%さいたま市浦和区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,914万円です。本太の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より新しい点が影響しています。浦和区全体の76.5万円/㎡とも差があり、築1年あたり3.01%の下落率が反映された目安です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区本太の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイホーム浦和弐番館 | 1998年 | 18分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| レクセルマンション北浦和公園 | 1998年 | 3分 | 68戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ浦和元町 | 1998年 | 6分 | 25戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和２ | 1998年 | 23分 | 32戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| コスモ浦和ガーデンフォルム | 1998年 | 38分 | 75戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| ネスト北浦和ステーションフロント | 1997年 | 3分 | 21戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズコート浦和 | 1997年 | 15分 | 55戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.0万円/㎡に対して+32%です。
ハイホーム浦和弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目18-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩18分（道路距離1,405m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.868946, 139.657425
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイホーム浦和弐番館から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い市営球場近くの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和中学校中学校233m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校281m
- さいたま市立本太小学校小学校410m
- さいたま市立本太中学校中学校528m
- さいたま市立仲本小学校小学校882m
保育園・幼稚園
- なかよしハッピー保育室206m
- 本太幼稚園幼稚園235m
- 本太保育園保育所239m
- 駒場保育園保育所439m
- 浦和本太はばたき保育園保育所456m
医療機関
- いいじまクリニック診療所・内 小 心療 耳184m
- 古藤内科医院診療所・内225m
- 並木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外427m
- 徳橋医院診療所・皮444m
- 早川内科小児科医院診療所・内 小 消458m
福祉施設
- ふれあい多居夢浦和介護保険等の施設263m
- 癒しのさいたま浦和館グループホーム介護保険等の施設295m
- 癒しのデイサービス浦和老人デイサービスセンター296m
- デイハウスさくらんぼ めんそーれ老人デイサービスセンター324m
- てんハウスぐりん障害者サービス施設363m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館1,146m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,188m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,271m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイホーム浦和弐番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の他の建物
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