コスモ浦和ガーデンフォルム
埼玉県さいたま市浦和区木崎5丁目16-50
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩34分
コスモ浦和ガーデンフォルムは1998年5月竣工、総戸数75戸、地上7階のRC造マンションです。北浦和駅から徒歩34分で、木崎中学校区・大東小学校区に位置しています。
コスモ浦和ガーデンフォルムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,604万円
65㎡はさいたま市浦和区木崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
−48%さいたま市浦和区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円/㎡で、さいたま市浦和区木崎の成約㎡単価中央値31.5万円/㎡を上回りますが、区全体の76.5万円/㎡は下回ります。同じ1998年築で駅が近い建物には80.0万円/㎡や70.0万円/㎡の事例もあり、㎡単価には幅が見られます。65㎡換算の推定価格は2,604万円です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区木崎の成約㎡単価の中央値（31.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区木崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和ガーデンフォルム | 1998年 | 34分 | — | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| レクセルマンション北浦和公園 | 1998年 | 2分 | 68戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ浦和元町 | 1998年 | 3分 | 25戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ハイホーム浦和弐番館 | 1998年 | 15分 | 47戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和２ | 1998年 | 19分 | 32戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| ネスト北浦和ステーションフロント | 1997年 | 2分 | 21戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| コスモ浦和領家ロイヤルステージ | 1999年 | 11分 | 46戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区木崎の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.7万円/㎡に対して-45%です。
コスモ浦和ガーデンフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区木崎5丁目16-50
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩34分
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大東小学校
- 中学校区
- 木崎中学校
- 緯度経度
- 35.887554, 139.664856
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大東小学校
- さいたま市浦和区大東3-14-1
- 中学校
- 木崎中学校
- さいたま市浦和区瀬ヶ崎2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ浦和ガーデンフォルムから最も近い標準地（約556m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区木崎４丁目５７２番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大東小学校小学校490m
- さいたま市立さくら草特別支援学校特別支援学校971m
- 埼玉県立浦和西高等学校高等学校977m
- さいたま市立木崎中学校中学校1,028m
- さいたま市立木崎小学校小学校1,197m
保育園・幼稚園
- 木崎たいよう保育園保育所148m
- コスモス保育園 浦和けやき 園246m
- コスモス保育園 浦和けやき園247m
- コスモス保育園浦和山崎園247m
- 木の実幼稚園幼稚園299m
医療機関
- うらわ内科・在宅医療クリニック診療所・内 外 心内355m
- 医療法人恭和会みむろ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外368m
- 木崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯378m
- よつば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外404m
- せがわ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯561m
福祉施設
- 情熱介護 桜楽 浦和木崎の家老人デイサービスセンター107m
- ケアーステーションなでしこ介護保険等の施設156m
- コスモス訪問看護リハビリステーション浦和介護保険等の施設244m
- Cosmosケアプラン介護保険等の施設245m
- 第四作業所地域活動支援センター316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ浦和ガーデンフォルムのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区木崎の他の建物
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