コスモ浦和領家ロイヤルステージ
埼玉県さいたま市浦和区領家6丁目3-1
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩16分（1,225m）
コスモ浦和領家ロイヤルステージは、1999年8月竣工、総戸数46戸、地上5階のRC造マンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩11分に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、用途地域は第１種住居地域、建蔽率60%・容積率200%です。
コスモ浦和領家ロイヤルステージの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,487万円
70㎡はさいたま市浦和区領家で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
−35%さいたま市浦和区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,487万円です。領家の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡を上回る一方、浦和区全体の76.5万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物はそれより新しいことが町名水準を上回る要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区領家の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和領家ロイヤルステージ | 1999年 | 16分 | — | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ファストジュール北浦和公園 | 1999年 | 6分 | 16戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| サンリーノ北浦和 | 2000年 | 3分 | 40戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| コスモ浦和元町 | 1998年 | 6分 | 25戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| コスモ浦和ガーデンズ | 2000年 | 14分 | 102戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ハイホーム浦和弐番館 | 1998年 | 18分 | 47戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和２ | 1998年 | 23分 | 32戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
さいたま市浦和区領家の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.7万円/㎡に対して-29%です。
コスモ浦和領家ロイヤルステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区領家6丁目3-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩16分（道路距離1,225m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 針ヶ谷小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.878799, 139.648132
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 針ヶ谷小学校
- さいたま市浦和区領家7-2-1
- 中学校
- 大原中学校
- さいたま市浦和区大原3-1-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ浦和領家ロイヤルステージから最も近い標準地（約413m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立北浦和小学校小学校183m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校331m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校349m
- さいたま柔整専門学校専修学校550m
- さいたま市立木崎小学校小学校621m
保育園・幼稚園
- 双恵幼稚園幼稚園236m
- ひかり認定こども園幼保連携型認定こども園389m
- アメリカンプリスクール サイタマ399m
- 領家保育園保育所408m
- ひまわり乳児保育園保育所416m
医療機関
- 特別養護老人ホーム浦和ふれあいの里医務室診療所・内195m
- 里村医院診療所・内 小 皮225m
- 権田医院診療所・小 内235m
- しおの歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外260m
- おさだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外343m
福祉施設
- ブランシエールケア北浦和介護保険等の施設56m
- 短期入所生活介護事業所 浦和ふれあいの里老人短期入所施設187m
- 通所介護事業所 浦和ふれあいの里 デイサービスセンター老人デイサービスセンター191m
- 浦和ふれあいの里介護保険等の施設192m
- 介護老人福祉施設 浦和ふれあいの里介護保険等の施設194m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館467m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館745m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ浦和領家ロイヤルステージのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区領家の他の建物
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