ルピナス北浦和公園
埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目16-5
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩4分（268m）
ルピナス北浦和公園は、JR京浜東北線北浦和駅から徒歩3分に建つ地上14階・総戸数67戸のSRC造マンションです。1997年2月竣工で、周辺は中層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたり、建蔽率80%・容積率400%が指定されています。
ルピナス北浦和公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,675万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.5万円/㎡
−31%さいたま市浦和区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
常盤の成約㎡単価の中央値は80.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2011年で、本物件はそれより築が古くなります。浦和区では築1年あたり3.01%の下落傾向が見られ、推定㎡単価は52.5万円/㎡、70㎡なら3,675万円が目安です。築年が近い同駅の建物でも31.5万〜80.0万円/㎡と幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区常盤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス北浦和公園 | 1997年 | 4分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ネスト北浦和ステーションフロント | 1997年 | 3分 | 21戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| レーベンハイム浦和常盤 | 1997年 | 8分 | 24戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズコート浦和 | 1997年 | 15分 | 55戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| コスモ浦和元町 | 1998年 | 6分 | 25戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和２ | 1998年 | 23分 | 32戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| コスモ浦和ガーデンフォルム | 1998年 | 38分 | 75戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.0万円/㎡に対して+57%です。
ルピナス北浦和公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目16-5
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩4分（道路距離268m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 常盤小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.870377, 139.647079
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤小学校
- さいたま市浦和区常盤9-30-9
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス北浦和公園から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤小学校小学校404m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校555m
- さいたま市立北浦和小学校小学校762m
- さいたま市立浦和中学校中学校889m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校924m
保育園・幼稚園
- うらわポポロ保育園保育所87m
- フェアリーテイルほし109m
- りとるうぃず北浦和駅前保育園118m
- 保育所まぁむ北浦和駅前園125m
- Nursery Room はっぴぃきゃすけっと144m
医療機関
- さがら歯科医院歯科診療所・歯44m
- 関耳鼻咽喉科医院診療所・耳117m
- Silver Lace矯正歯科（シルバーレース）歯科診療所・歯 矯歯130m
- しみずデンタルクリニック東口オフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯142m
- 星内科クリニック診療所・内 呼 消 循147m
福祉施設
- 浦和活動支援センター地域活動支援センター100m
- ケアリッツ北浦和介護保険等の施設100m
- やさしい手 浦和北訪問介護事業所介護保険等の施設211m
- どんぐり介護保険等の施設217m
- ジョブポイントらいく・ゆー 北浦和障害者サービス施設241m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館499m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館671m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,240m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス北浦和公園のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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