レーベン浦和常盤ＴＨＥ ＴＯＷＥＲ
埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目
浦和駅 徒歩18分（1,366m）
レーベン浦和常盤ＴＨＥ ＴＯＷＥＲは、さいたま市浦和区常盤5丁目に建つ地上14階・総戸数102戸のＲＣ造マンションです。竣工は2019年1月で、浦和駅からは徒歩15分。第１種住居地域にあり、周辺は区画整然とした中規模の一般住宅が多い住宅地域です。
レーベン浦和常盤ＴＨＥ ＴＯＷＥＲの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,124万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
+33%さいたま市浦和区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、70㎡換算で推定7,124万円という目安です。常盤の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件より築古が多いことが要因です。同じ駅で築年が近いプラウド浦和東仲町ガーデンの106.7万円/㎡、ザ・パークハウス浦和岸町の100.0万円/㎡と近い水準に並びます。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン浦和常盤ＴＨＥ ＴＯＷＥＲ | 2019年 | 18分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ブリリア浦和仲町 | 2019年 | 7分 | 72戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| プラウド浦和常盤テラス | 2019年 | 10分 | 67戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| プラウド浦和東仲町ガーデン | 2018年 | 5分 | 93戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| ネベル浦和 | 2020年 | 8分 | 40戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浦和岸町 | 2018年 | 9分 | 139戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド浦和高砂マークス | 2018年 | 10分 | 109戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.2万円/㎡に対して-15%です。
レーベン浦和常盤ＴＨＥ ＴＯＷＥＲの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目
- 最寄駅
- 浦和駅 徒歩18分（道路距離1,366m）
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.864960, 139.648285
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- さいたま市浦和区常盤8-18-4
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン浦和常盤ＴＨＥ ＴＯＷＥＲから最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目４１番１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校553m
- さいたま市立常盤小学校小学校630m
- さいたま市立仲町小学校小学校706m
- さいたま市立本太小学校小学校836m
- さいたま市立浦和中学校中学校1,028m
保育園・幼稚園
- 浦和バプテスト保育園保育所207m
- ジョイクランド保育園218m
- 常盤保育園保育所271m
- アルタキッズ浦和常盤園保育所271m
- アルタベビー浦和常盤園280m
医療機関
- 関歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外46m
- 高島歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外177m
- ティーエム歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外177m
- 康成クリニック診療所・内 循 呼 消 外 小297m
- ほり歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯302m
福祉施設
- 「だんらんの家」浦和老人デイサービスセンター112m
- リハビリデイサービスnagomi浦和店老人デイサービスセンター164m
- カトレア訪問介護サービス介護保険等の施設235m
- 就労支援センターsize障害者サービス施設242m
- ディーキャリアワーク 浦和スタジオ障害者サービス施設248m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館840m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,110m
- さいたま市立中央図書館図書館1,198m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,221m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン浦和常盤ＴＨＥ ＴＯＷＥＲのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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