クレヴィア浦和
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町20-6
JR山手線 浦和駅 徒歩4分（241m）
クレヴィア浦和は、2026年2月竣工、総戸数26戸の地上14階建てRC造マンションです。JR山手線浦和駅から徒歩3分の商業地域に位置し、容積率700%が指定された区画に立ちます。14階建てに対し26戸という構成で、1フロアあたりの住戸数が少ない点が特徴です。
クレヴィア浦和の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1億217万円
63㎡はさいたま市浦和区東高砂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
162.2万円/㎡
+112%さいたま市浦和区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は162.2万円/㎡、63㎡換算で推定価格10,217万円です。東高砂町の成約㎡単価の中央値115.8万円/㎡を上回りますが、この中央値は築年中央値2014年の住戸を含む水準です。浦和区では築1年あたり3.01%の下落傾向があり、2026年竣工という新しさが差の要因になっています。いずれも推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東高砂町の成約㎡単価の中央値（115.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区東高砂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
115.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア浦和 | 2026年 | 4分 | — | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| ＵＲＡＷＡ ＴＨＥ ＴＯＷＥＲ | 2026年 | 3分 | 525戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| ルジェンテ浦和 | 2026年 | 7分 | 36戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| デュオステージ浦和岸町 | 2026年 | 8分 | 36戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| パークホームズ浦和仲町プレイス | 2025年 | 9分 | 55戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| レジェイド浦和 | 2022年 | 6分 | 44戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| ネベル浦和 | 2020年 | 8分 | 40戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区東高砂町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.2万円/㎡に対して+23%です。
クレヴィア浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町20-6
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩4分（道路距離241m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 700%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.859108, 139.659698
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 700%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィア浦和から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町７８番２外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 内外家政専門学校専修学校207m
- 浦和専門学校専修学校252m
- 新藤花道学院各種学校290m
- さいたま市立仲本小学校小学校300m
- さいたま市立高砂小学校小学校394m
保育園・幼稚園
- 正光寺保育園浦和園162m
- 東仲町保育園保育所170m
- スターチャイルド浦和保育園保育所204m
- La Ohana 浦和駅前園220m
- Gakkenほいくえん浦和保育所248m
医療機関
- 浦和矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯20m
- 荒木医院診療所・耳76m
- 山崎外科泌尿器科診療所診療所・外 泌77m
- 医療法人社団高歯会ホワイトエッセンス浦和パルコデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 歯外82m
- 浦和つばさ眼科診療所・眼82m
福祉施設
- さいたま市立仲本児童センター児童館188m
- さいたま市老人福祉センター仲本荘老人福祉センター190m
- エバプラ浦和障害者サービス施設210m
- ソナーレ浦和有料老人ホーム239m
- ヒューマンライフケア浦和の宿介護保険等の施設264m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館66m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館168m
- 埼玉県立浦和図書館図書館691m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィア浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東高砂町の他の建物
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