コスモ浦和ステーションフロント
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町9-19
JR山手線 浦和駅 徒歩2分
コスモ浦和ステーションフロントは、浦和駅徒歩2分の商業地域に建つ地上14階・地下1階、総戸数64戸のRCマンションです。2005年6月竣工で、東高砂町の取引住戸の築年中央値2014年より築古の位置づけになります。
コスモ浦和ステーションフロントの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,566万円
63㎡はさいたま市浦和区東高砂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.3万円/㎡
+15%さいたま市浦和区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は88.3万円/㎡、63㎡なら推定価格5,566万円で、いずれも目安の値です。東高砂町の㎡単価中央値115.8万円/㎡を下回る背景には、成約住戸より築年が古い点があります。浦和区全体の76.5万円/㎡は上回り、同じ駅で2005年築の70.0万〜100.0万円/㎡の幅の中ほどに入ります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東高砂町の成約㎡単価の中央値（115.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
115.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和ステーションフロント | 2005年 | 2分 | — | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| デュアルタイムズ浦和高砂 | 2005年 | 5分 | 49戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| シティハウス浦和常盤 | 2005年 | 8分 | 66戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| モンレーヴ浦和岸町 | 2005年 | 8分 | 53戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| ライフピア浦和本太 | 2005年 | 9分 | 43戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ワイズユウラク浦和 | 2004年 | 4分 | 30戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| グランシエロ浦和ブライトステージ | 2006年 | 11分 | 79戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区東高砂町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均88.7万円/㎡に対して+31%です。
コスモ浦和ステーションフロントの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町9-19
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩2分
- 竣工
- 2005年6月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.857258, 139.658966
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ浦和ステーションフロントから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
141.0万円/㎡
+9%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東仲町７０番１９外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビルが建つ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新藤花道学院各種学校104m
- さいたま市立高砂小学校小学校219m
- 内外家政専門学校専修学校279m
- 浦和専門学校専修学校440m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校507m
保育園・幼稚園
- La Ohana 浦和駅前園28m
- International Preschool Blue Dolphins浦和校125m
- Gakkenほいくえん浦和保育所236m
- 正光寺保育園浦和園279m
- スターチャイルド浦和保育園保育所333m
医療機関
- イーストメディカルクリニック診療所・内 消内 乳腺外科40m
- こいずみ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯42m
- 千春皮フ科クリニック診療所・美容皮膚科 皮 小児皮膚科 形46m
- 医療法人社団明悠会 小原クリニック診療所・心療 精46m
- 医療法人社団慶育会セントウィメンズクリニック診療所・婦 産46m
福祉施設
- ヒューマンライフケア浦和の宿介護保険等の施設49m
- ヒューマンライフケア浦和の樹有料老人ホーム58m
- キャリアプラス美蕾(みらい)障害者サービス施設127m
- 福祉用具サービス浦和介護保険等の施設225m
- エバプラ浦和障害者サービス施設233m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館55m
- さいたま市立中央図書館図書館165m
- 埼玉県立浦和図書館図書館622m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ浦和ステーションフロントのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東高砂町の他の建物
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