モンレーヴ浦和岸町
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目4-20
JR山手線 浦和駅 徒歩8分
モンレーヴ浦和岸町は2005年2月竣工、地上14階建て53戸のマンションで、浦和駅まで徒歩8分の商業地域に位置します。中山道沿いは中層の店舗や事務所ビルが見られる地域です。
モンレーヴ浦和岸町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,206万円
70㎡はさいたま市浦和区岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.7万円/㎡
+16%さいたま市浦和区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は88.7万円/㎡で、さいたま市浦和区全体の76.5万円/㎡より高い水準です。岸町の成約㎡単価中央値100.0万円/㎡や、取引住戸の築年中央値2009年と比べると、本建物は築年がやや古く、下落率（築1年あたり3.01%）が反映された結果と考えられます。同じ駅・同築年帯の建物では70.0万円/㎡から115.8万円/㎡まで幅があり、この推定値はその範囲の中に位置します。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モンレーヴ浦和岸町 | 2005年 | 8分 | — | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ浦和ステーションフロント | 2005年 | 2分 | 64戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| デュアルタイムズ浦和高砂 | 2005年 | 5分 | 49戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| シティハウス浦和常盤 | 2005年 | 8分 | 66戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ライフピア浦和本太 | 2005年 | 9分 | 43戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションコスタタワー浦和 | 2006年 | 4分 | 234戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| ワイズユウラク浦和 | 2004年 | 4分 | 30戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.7万円/㎡に対して+7%です。
モンレーヴ浦和岸町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目4-20
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 岸町小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.855412, 139.653168
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸町小学校
- さいたま市浦和区岸町5-20-4
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モンレーヴ浦和岸町から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.1万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目９番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビル等が見られる中山道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立高砂小学校小学校342m
- 新藤花道学院各種学校457m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校541m
- さいたま市立岸町小学校小学校555m
- 内外家政専門学校専修学校590m
保育園・幼稚園
- 浦和ひかり保育園139m
- 第二浦和たいよう保育園保育所204m
- みらいステップ浦和駅前園206m
- はっぴー保育園浦和園209m
- Saitama English Academy224m
医療機関
- かめの森診療所診療所・耳 アレ 小86m
- 岩崎内科診療所診療所・内 小 リハ110m
- 青木歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外116m
- とよだ眼科クリニック診療所・眼125m
- 三田眼科医院診療所・眼177m
福祉施設
- アズミメディケアセンターさいたま在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター119m
- アズミメディケアセンター浦和介護保険等の施設121m
- 岩﨑内科診療所併用高齢者住宅 ｲｼとｽ 浦和岸町有料老人ホーム124m
- サクレケア 浦和介護保険等の施設156m
- アドライズｐｌｕｓ浦和駅前センター障害者サービス施設205m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館311m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館611m
- さいたま市立中央図書館図書館652m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モンレーヴ浦和岸町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の他の建物
モンレーヴ浦和岸町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。