ライフピア浦和本太
埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目17-2
JR山手線 浦和駅 徒歩9分
ライフピア浦和本太は、2005年2月竣工、総戸数43戸、地上6階のRC造マンションです。浦和駅から徒歩9分の位置にあり、本太1丁目の取引住戸の築年中央値2003年より新しい年代に入ります。規模としては中小規模の部類です。
ライフピア浦和本太の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,832万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.3万円/㎡
−3%さいたま市浦和区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は74.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,832万円という目安です。本太の㎡単価中央値70.0万円/㎡を上回る一方、浦和区全体の76.5万円/㎡は下回ります。竣工年が町内の取引住戸の築年中央値より新しいことが、町名水準を上回る要因として読めます。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区本太の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア浦和本太 | 2005年 | 9分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| コスモ浦和ステーションフロント | 2005年 | 2分 | 64戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| デュアルタイムズ浦和高砂 | 2005年 | 5分 | 49戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| シティハウス浦和常盤 | 2005年 | 8分 | 66戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| モンレーヴ浦和岸町 | 2005年 | 8分 | 53戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| ワイズユウラク浦和 | 2004年 | 4分 | 30戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| D’グランセ浦和本太 | 2004年 | 9分 | 26戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.7万円/㎡に対して-30%です。
ライフピア浦和本太の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目17-2
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩9分
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲本小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.862072, 139.663300
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲本小学校
- さいたま市浦和区本太2-12-31
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア浦和本太から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区本太１丁目９２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立仲本小学校小学校211m
- 浦和専門学校専修学校224m
- さいたま市立原山中学校中学校584m
- 内外家政専門学校専修学校604m
- さいたま市立本太小学校小学校627m
保育園・幼稚園
- うぐす保育園浦和本太保育所104m
- みらいステップ浦和園125m
- 認定こども園母の会保育所186m
- 浦和母の会みんなの家259m
- 東仲町保育園保育所331m
医療機関
- 志村医院診療所・内 消内 外 小157m
- 医療法人石川会石川医院診療所・内 循188m
- ひので歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯256m
- ヘンミ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯282m
- 医療法人社団望星会望星クリニック診療所・泌285m
福祉施設
- 本太ケアセンターそよ風老人短期入所施設167m
- 多機能型事業所 ビジネスアカデミー障害者サービス施設186m
- リアンレーヴ浦和介護保険等の施設217m
- 東電さわやかケアうらわ・福祉用具介護保険等の施設300m
- さいたま市老人福祉センター仲本荘老人福祉センター314m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館528m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館608m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,099m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア浦和本太のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の他の建物
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