ライオンズヴィアーレ浦和壱番館
埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目3-10
JR山手線 浦和駅 徒歩8分
ライオンズヴィアーレ浦和壱番館は2002年2月竣工、総戸数67戸、地上8階のRCマンションで、浦和駅まで徒歩8分の商業地域に位置しています。同じ2002年築の周辺マンションと比べても成約単価に差が見られます。
ライオンズヴィアーレ浦和壱番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,415万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.9万円/㎡
−11%さいたま市浦和区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は67.9万円/㎡で、本太の成約中央値70.0万円/㎡やさいたま市浦和区全体の76.5万円/㎡よりやや低めです。同じ駅・同年築のD'グランセ浦和高砂やドエルアルス浦和仲町が90万円台であるのに対し、この建物はライオンズヴィアーレ浦和弐番館に近い水準で、築年による下落率（築1年あたり3.01%）を踏まえた推定値となっています。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ浦和壱番館 | 2002年 | 8分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| D’グランセ浦和高砂 | 2002年 | 5分 | 66戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和仲町 | 2002年 | 6分 | 110戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ浦和弐番館 | 2002年 | 8分 | 114戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| サーパス浦和第２ | 2002年 | 10分 | 53戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| セザール浦和常盤公園 | 2002年 | 12分 | 24戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン浦和駒場 | 2002年 | 18分 | 36戸 | 駒場 | 56.3万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.1万円/㎡に対して-15%です。
ライオンズヴィアーレ浦和壱番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目3-10
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.863197, 139.656052
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ浦和壱番館から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区本太２丁目１７１番３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太小学校小学校266m
- 内外家政専門学校専修学校436m
- さいたま市立仲本小学校小学校485m
- 浦和専門学校専修学校629m
- 新藤花道学院各種学校713m
保育園・幼稚園
- 保育園フェアリーテイルにじ184m
- みんなの居場所231m
- さくら保育園浦和東口ルーム239m
- アルタベビー浦和園245m
- リップル保育園浦和281m
医療機関
- リーガル歯科歯科診療所・歯105m
- 楢原医院診療所・内 小 循内 糖尿病内科112m
- 大竹眼科医院診療所・眼135m
- 藤野医院診療所・内 放181m
- 海野歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯225m
福祉施設
- 浦和やわらぎ苑有料老人ホーム64m
- 介護付有料老人ホーム 浦和やわらぎ苑介護保険等の施設65m
- 有限会社 オリーブケア介護保険等の施設168m
- 浦和ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター179m
- デイサロン まちや老人デイサービスセンター196m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館569m
- 埼玉県立浦和図書館図書館669m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館688m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ浦和壱番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の他の建物
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