東急ドエルアルス浦和仲町
埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目16-1
JR山手線 浦和駅 徒歩6分
東急ドエルアルス浦和仲町は2002年3月竣工、地上14階・地下1階、総戸数110戸のRC造マンションで、浦和駅まで徒歩6分の商業地域に立地しています。同じ築年帯の周辺建物と比べても成約単価には幅があり、単純な築年比較では位置づけを語りにくい建物です。
東急ドエルアルス浦和仲町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,670万円
70㎡はさいたま市浦和区仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−13%さいたま市浦和区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
浦和区仲町の中古マンション成約㎡単価の中央値は98.7万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は66.7万円/㎡で、区全体の76.5万円/㎡も下回ります。仲町の取引住戸の築年中央値は2015年で、2002年築の当建物より新しく、築年差が単価差に影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区仲町の成約㎡単価の中央値（98.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス浦和仲町 | 2002年 | 6分 | — | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| D’グランセ浦和高砂 | 2002年 | 5分 | 66戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ浦和壱番館 | 2002年 | 8分 | 67戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| サーパス浦和第２ | 2002年 | 10分 | 53戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| セザール浦和常盤公園 | 2002年 | 12分 | 24戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン浦和駒場 | 2002年 | 18分 | 36戸 | 駒場 | 56.3万円/㎡ |
| リベール浦和 | 2001年 | 4分 | 33戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区仲町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均81.5万円/㎡に対して+21%です。
東急ドエルアルス浦和仲町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目16-1
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩6分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.861786, 139.653946
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス浦和仲町から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.3万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビルが建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 内外家政専門学校専修学校409m
- さいたま市立本太小学校小学校505m
- さいたま市立高砂小学校小学校637m
- さいたま市立仲本小学校小学校640m
- 新藤花道学院各種学校643m
保育園・幼稚園
- リップル保育園浦和65m
- プレキンダーひかり99m
- 浦和幼稚園幼稚園163m
- みんなの居場所266m
- アルページュ保育園273m
医療機関
- リーガル歯科歯科診療所・歯142m
- 高田クリニック診療所・産婦 皮 小 内 放 麻 乳腺外科162m
- 菊池医院診療所・内 胃内178m
- すずき小児科診療所・小181m
- みらい胃・大腸内視鏡クリニック診療所・外 内視鏡外181m
福祉施設
- 脳卒中・身体障害専門就労支援センター「リハス」さいたま浦和障害者サービス施設59m
- 有限会社 オリーブケア介護保険等の施設187m
- 浦和やわらぎ苑有料老人ホーム228m
- 介護付有料老人ホーム 浦和やわらぎ苑介護保険等の施設233m
- 有限会社ファーストケアまちや介護保険等の施設241m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館443m
- さいたま市立中央図書館図書館578m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館674m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス浦和仲町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区仲町の他の建物
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