オーベル浦和レジデンス
埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目7
JR山手線 浦和駅 徒歩13分（1,027m）
オーベル浦和レジデンスは、2015年2月竣工の地上14階建て・総戸数120戸のRC造マンションです。所在地の仲町3丁目は建蔽率80%・容積率400%の商業地域で、鑑定評価でも中層事務所と一般住宅が混在する区域とされています。
オーベル浦和レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,907万円
70㎡はさいたま市浦和区仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.7万円/㎡
+29%さいたま市浦和区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は98.7万円/㎡、70㎡換算で推定6,907万円です。これは仲町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が2015年と本建物の竣工年に一致するため、町内の標準的な水準がそのまま当てはまる形です。浦和区全体の76.5万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区仲町の成約㎡単価の中央値（98.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル浦和レジデンス | 2015年 | 13分 | — | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| プラウド浦和高砂 | 2015年 | 8分 | 81戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| プレイズ浦和常盤公園 | 2015年 | 11分 | 35戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浦和東仲町 | 2016年 | 7分 | 51戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| グローリオ浦和岸町 | 2016年 | 10分 | 27戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| クレアホームズ浦和常盤公園 | 2016年 | 13分 | 25戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| プラウドシティ浦和ガーデンコート | 2013年 | 12分 | 492戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.5万円/㎡に対して+7%です。
オーベル浦和レジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目7
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩13分（道路距離1,027m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.860146, 139.648361
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- さいたま市浦和区常盤8-18-4
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル浦和レジデンスから最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市浦和区仲町３丁目５１番４外
この標準地の周辺の状況
中層事務所、一般住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校527m
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校661m
- 内外家政専門学校専修学校822m
- さいたま市立仲町小学校小学校822m
- さいたま市立高砂小学校小学校854m
保育園・幼稚園
- まーぶる保育園浦和園38m
- ステラ保育園142m
- 輝萌の森浦和園保育所144m
- コバトン保育園191m
- 麗和幼稚園幼稚園252m
医療機関
- 土屋歯科医院歯科診療所・歯 小歯34m
- 石田医院診療所・小 内60m
- 白石整形外科診療所・整 リハ 放118m
- 常盤パーク歯科歯科診療所・歯 小歯125m
- 鹿島歯科医院歯科診療所・歯174m
福祉施設
- バンダイナムコウィル みらいステーション さいたま障害者サービス施設129m
- ウーリー浦和障害者サービス施設137m
- 居宅介護ささえあい介護保険等の施設137m
- ファミリーホーム齋藤その他300m
- ファミリーホームわかばその他302m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館411m
- さいたま市立中央図書館図書館983m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,032m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル浦和レジデンスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区仲町の他の建物
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