プラウド浦和高砂
埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目3-2
JR山手線 浦和駅 徒歩6分
プラウド浦和高砂は、2015年4月竣工、総戸数81戸、地上14階建てのRC造マンションです。JR山手線 浦和駅から徒歩6分で、周辺は中層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。用途地域の指定により容積率は400%です。
プラウド浦和高砂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,278万円
70㎡はさいたま市浦和区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.3万円/㎡
+55%さいたま市浦和区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は118.3万円/㎡、70㎡で推定8,278万円が目安です。高砂の成約㎡単価の中央値95.8万円/㎡、さいたま市浦和区全体の76.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2008年で、築1年あたり3.01%の下落が見られる中、2015年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価の中央値（95.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド浦和高砂 | 2015年 | 6分 | — | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| プレイズ浦和常盤公園 | 2015年 | 9分 | 35戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| シティハウス浦和高砂 | 2014年 | 5分 | 99戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浦和東仲町 | 2016年 | 5分 | 51戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| グローリオ浦和岸町 | 2016年 | 8分 | 27戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| クレアホームズ浦和常盤公園 | 2016年 | 11分 | 25戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| プラウドシティ浦和グランドコート | 2013年 | 12分 | 68戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.1万円/㎡に対して+3%です。
プラウド浦和高砂の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目3-2
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩6分
- 竣工
- 2015年4月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 岸町小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.856705, 139.652679
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸町小学校
- さいたま市浦和区岸町5-20-4
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド浦和高砂から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
114.0万円/㎡
+6%前年比
埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目１５０番５外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立高砂小学校小学校364m
- 新藤花道学院各種学校468m
- 内外家政専門学校専修学校525m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校664m
- さいたま市立岸町小学校小学校669m
保育園・幼稚園
- 保育園オレンジプラネット103m
- 保育ルームぞうさんのいえ浦和駅前107m
- 彩の調保育園浦和高砂137m
- はっぴー保育園浦和園157m
- オレンジプラネット ソレイユ201m
医療機関
- メンタルヘルス田井クリニック診療所・精 心療40m
- 山崎整形クリニック診療所・整 リハ 内 麻99m
- あや歯科（Ａｙａデンタルオフィス）歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外101m
- 安田内科クリニック診療所・内 呼 循 アレ103m
- かめの森診療所診療所・耳 アレ 小105m
福祉施設
- サクレケア 浦和介護保険等の施設102m
- アドライズｐｌｕｓ浦和駅前センター障害者サービス施設127m
- リハスワークさいたま浦和障害者サービス施設128m
- 岩﨑内科診療所併用高齢者住宅 ｲｼとｽ 浦和岸町有料老人ホーム145m
- アズミメディケアセンター浦和介護保険等の施設166m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館161m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館612m
- さいたま市立中央図書館図書館624m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド浦和高砂のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の他の建物
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