浦和高砂ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目2-10
JR山手線 浦和駅 徒歩5分（361m）
浦和高砂ローヤルコーポは、1978年9月竣工、総戸数48戸、地上7階のSRC造マンションです。浦和駅から徒歩2分で、商業地域かつ防火地域に位置します。高砂1丁目という立地から、容積率600%の商業地に建つ住宅として、周辺の住宅地域とは異なる条件下にあります。
浦和高砂ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,023万円
70㎡はさいたま市浦和区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.5万円/㎡
−25%さいたま市浦和区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は57.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,023万円という目安です。高砂の成約㎡単価の中央値95.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年である点が背景にあります。浦和区では築1年あたり3.01%の下落傾向が確認されており、1978年築という築年が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価の中央値（95.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和高砂ローヤルコーポ | 1978年 | 5分 | — | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| プリムローズ仲町マンション | 1978年 | 7分 | 16戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| 日建プリムローズ岸町マンション | 1978年 | 7分 | 36戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| トキワ レジデンス | 1978年 | 13分 | 9戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ＤＩＫマンション浦和 | 1979年 | 8分 | 42戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| 高砂マンション | 1975年 | 6分 | 15戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| グリーンヒル浦和 | 1974年 | 6分 | 8戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均95.2万円/㎡に対して+1%です。
浦和高砂ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区高砂1丁目2-10
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩5分（道路距離361m）
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.856964, 139.657883
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和高砂ローヤルコーポから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新藤花道学院各種学校1m
- さいたま市立高砂小学校小学校116m
- 内外家政専門学校専修学校278m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校471m
- 浦和専門学校専修学校530m
保育園・幼稚園
- International Preschool Blue Dolphins浦和校25m
- La Ohana 浦和駅前園77m
- Gakkenほいくえん浦和保育所204m
- みらいステップ浦和駅前園257m
- 第二浦和たいよう保育園保育所262m
医療機関
- 医療法人社団健祐会とくやま歯科浦和診療所歯科診療所・歯 小歯 矯歯12m
- 丸山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外35m
- 医療法人やまぐち内科クリニック診療所・内 呼内 アレ65m
- 医療法人こう外科クリニック診療所・外 乳腺外科66m
- イーストメディカルクリニック診療所・内 消内 乳腺外科81m
福祉施設
- キャリアプラス美蕾(みらい)障害者サービス施設26m
- ヒューマンライフケア浦和の宿介護保険等の施設98m
- ヒューマンライフケア浦和の樹有料老人ホーム105m
- シャローム浦和障害者サービス施設268m
- 福祉用具ほほえみ介護保険等の施設268m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館153m
- さいたま市立中央図書館図書館227m
- 埼玉県立浦和図書館図書館532m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和高砂ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の他の建物
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