グリーンヒル浦和
埼玉県さいたま市浦和区東仲町19-18
JR山手線 浦和駅 徒歩6分
グリーンヒル浦和は、1974年7月竣工、総戸数8戸、地上3階建てのRC造マンションです。浦和駅から徒歩6分という位置にあり、同じ駅周辺の同時期の建物と比べても戸数が少ない小規模な建物にあたります。
グリーンヒル浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,480万円
70㎡はさいたま市浦和区東仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−16%さいたま市浦和区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は64.0万円/㎡、70㎡換算での推定価格は4,480万円です。東仲町の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2007年で、本物件との築年差が大きいことが要因です。浦和区では築1年あたり3.01%の下落傾向が見られます。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東仲町の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区東仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル浦和 | 1974年 | 6分 | — | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| 高砂マンション | 1975年 | 5分 | 15戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| 日建岸町マンション | 1973年 | 10分 | 29戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
| 浦和氷川コーポ | 1973年 | 13分 | 57戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| 浦和高砂ローヤルコーポ | 1978年 | 2分 | 48戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| 日建プリムローズ岸町マンション | 1978年 | 4分 | 36戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| プリムローズ仲町マンション | 1978年 | 7分 | 16戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区東仲町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均90.4万円/㎡に対して+18%です。
グリーンヒル浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区東仲町19-18
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩6分
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲本小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.861763, 139.658539
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲本小学校
- さいたま市浦和区本太2-12-31
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒル浦和から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.8万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東仲町２０４番２
この標準地の周辺の状況
店舗と共同住宅が混在する駅近くの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立仲本小学校小学校227m
- 内外家政専門学校専修学校277m
- 浦和専門学校専修学校356m
- さいたま市立本太小学校小学校398m
- 新藤花道学院各種学校538m
保育園・幼稚園
- さくら保育園浦和東口ルーム38m
- 保育園フェアリーテイルにじ131m
- アルタベビー浦和園139m
- みんなの居場所167m
- ピンクライオン保育園保育所171m
医療機関
- 大竹眼科医院診療所・眼159m
- 医療法人社団dental health care 矯正歯科 浦和歯科診療所・矯歯197m
- 楢原医院診療所・内 小 循内 糖尿病内科201m
- マーガレット歯科歯科診療所・歯 小歯223m
- 山崎外科泌尿器科診療所診療所・外 泌243m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 ソラスト浦和介護保険等の施設87m
- 浦和ケアセンターそよ風介護保険等の施設116m
- さいたま市立仲本児童センター児童館186m
- さいたま市老人福祉センター仲本荘老人福祉センター187m
- 有限会社 オリーブケア介護保険等の施設228m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館341m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館467m
- 埼玉県立浦和図書館図書館707m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンヒル浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東仲町の他の建物
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