浦和氷川コーポ
埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目9-20
JR山手線 浦和駅 徒歩14分（1,092m）
浦和氷川コーポは、1973年7月竣工、総戸数57戸、地上10階のSRC造マンションです。JR山手線浦和駅から徒歩13分の本太4丁目に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い市営球場近くの住宅地域と鑑定されています。
浦和氷川コーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,730万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−45%さいたま市浦和区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、65㎡換算で推定2,730万円という目安です。本太の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、この建物が30年ほど築古にあたるためです。浦和区全体の76.5万円/㎡とも差があり、築1年あたり3.01%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区本太の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和氷川コーポ | 1973年 | 14分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| 日建岸町マンション | 1973年 | 14分 | 29戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
| グリーンヒル浦和 | 1974年 | 6分 | 8戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| 高砂マンション | 1975年 | 6分 | 15戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| 浦和高砂ローヤルコーポ | 1978年 | 5分 | 48戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| 日建プリムローズ岸町マンション | 1978年 | 7分 | 36戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| プリムローズ仲町マンション | 1978年 | 7分 | 16戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均96.5万円/㎡に対して-27%です。
浦和氷川コーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目9-20
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩14分（道路距離1,092m）
- 竣工
- 1973年7月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.866825, 139.658798
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和氷川コーポから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い市営球場近くの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太小学校小学校207m
- さいたま市立浦和中学校中学校495m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校535m
- さいたま市立仲本小学校小学校618m
- さいたま市立原山中学校中学校743m
保育園・幼稚園
- 本太保育園保育所117m
- なかよしハッピー保育室138m
- 本太幼稚園幼稚園192m
- 浦和本太はばたき保育園保育所271m
- 浦和母の会みんなの家419m
医療機関
- 並木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外162m
- 早川歯科医院歯科診療所・歯242m
- いいじまクリニック診療所・内 小 心療 耳279m
- 海野歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯290m
- 藤野医院診療所・内 放335m
福祉施設
- デイハウスさくらんぼ めんそーれ老人デイサービスセンター194m
- てんハウスぐりん障害者サービス施設304m
- 癒しのデイサービス浦和老人デイサービスセンター358m
- 癒しのさいたま浦和館グループホーム介護保険等の施設359m
- ふれあい多居夢浦和介護保険等の施設456m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館900m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,025m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,142m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和氷川コーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の他の建物
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