ライオンズヴィアーレ浦和弐番館
埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目2-26
JR山手線 浦和駅 徒歩8分
ライオンズヴィアーレ浦和弐番館は、浦和駅から徒歩8分の本太2丁目に建つ総戸数114戸のSRC造マンションです。2002年7月竣工で、地上13階・地下1階という規模を持ちます。用途地域は商業地域で、周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ライオンズヴィアーレ浦和弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,415万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.9万円/㎡
−11%さいたま市浦和区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
本太の中古成約は㎡単価70.0万円が中央値で、取引住戸の築年中央値も2003年です。本館は竣工2002年とほぼ同水準の築年にあたり、推定㎡単価67.9万円、65㎡で推定価格4,415万円という目安になります。浦和区全体の76.5万円/㎡より低い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ浦和弐番館 | 2002年 | 8分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| D’グランセ浦和高砂 | 2002年 | 5分 | 66戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和仲町 | 2002年 | 6分 | 110戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ浦和壱番館 | 2002年 | 8分 | 67戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ浦和前地第２ | 2002年 | 10分 | 50戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| セザール浦和常盤公園 | 2002年 | 12分 | 24戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン浦和駒場 | 2002年 | 18分 | 36戸 | 駒場 | 56.3万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.1万円/㎡に対して-15%です。
ライオンズヴィアーレ浦和弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目2-26
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.863197, 139.655823
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ浦和弐番館から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区本太２丁目１７１番３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太小学校小学校277m
- 内外家政専門学校専修学校443m
- さいたま市立仲本小学校小学校504m
- 浦和専門学校専修学校647m
- 新藤花道学院各種学校718m
保育園・幼稚園
- 保育園フェアリーテイルにじ195m
- みんなの居場所238m
- アルタベビー浦和園254m
- さくら保育園浦和東口ルーム255m
- リップル保育園浦和269m
医療機関
- リーガル歯科歯科診療所・歯91m
- 楢原医院診療所・内 小 循内 糖尿病内科119m
- 大竹眼科医院診療所・眼156m
- 藤野医院診療所・内 放199m
- 海野歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯243m
福祉施設
- 浦和やわらぎ苑有料老人ホーム46m
- 介護付有料老人ホーム 浦和やわらぎ苑介護保険等の施設49m
- 有限会社 オリーブケア介護保険等の施設169m
- 有限会社ファーストケアまちや介護保険等の施設178m
- デイサロン まちや老人デイサービスセンター178m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館579m
- 埼玉県立浦和図書館図書館658m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館698m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ浦和弐番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の他の建物
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