セントレー浦和
埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目2-18
JR山手線 浦和駅 徒歩7分（557m）
セントレー浦和は1997年5月竣工、地上10階・地下1階建てで総戸数89戸、JR山手線浦和駅から徒歩6分の商業地域に立つマンションです。用途地域は商業地域で容積率400%と高く、店舗と共同住宅が混在する立地です。
セントレー浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,798万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
−24%さいたま市浦和区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は58.4万円/㎡で、さいたま市浦和区全体の76.5万円/㎡や本太の成約中央値70.0万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2003年より本建物は築年が古く、築1年あたり3.01%の下落率を踏まえた推定となっています。65㎡换算の推定価格は3,798万円です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区本太の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントレー浦和 | 1997年 | 7分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| フローラクリハラ | 1997年 | 8分 | 7戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和常盤 | 1997年 | 11分 | 69戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 浦和高砂パークハウス | 1997年 | 14分 | 33戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| サンクレスト浦和 | 1996年 | 5分 | 56戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| プリミエタワーズ浦和岸町 | 1996年 | 7分 | 11戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ浦和グレイスフォルム | 1998年 | 7分 | 47戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均92.1万円/㎡に対して-24%です。
セントレー浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目2-18
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩7分（道路距離557m）
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.862640, 139.655273
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントレー浦和から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.8万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東仲町２０４番２
この標準地の周辺の状況
店舗と共同住宅が混在する駅近くの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太小学校小学校357m
- 内外家政専門学校専修学校406m
- さいたま市立仲本小学校小学校534m
- 浦和専門学校専修学校664m
- 新藤花道学院各種学校674m
保育園・幼稚園
- 保育園フェアリーテイルにじ189m
- リップル保育園浦和190m
- みんなの居場所211m
- プレキンダーひかり225m
- アルタベビー浦和園235m
医療機関
- リーガル歯科歯科診療所・歯12m
- 楢原医院診療所・内 小 循内 糖尿病内科110m
- 大竹眼科医院診療所・眼205m
- 高田クリニック診療所・産婦 皮 小 内 放 麻 乳腺外科221m
- 藤野医院診療所・内 放272m
福祉施設
- 浦和やわらぎ苑有料老人ホーム92m
- 介護付有料老人ホーム 浦和やわらぎ苑介護保険等の施設97m
- 有限会社 オリーブケア介護保険等の施設125m
- 有限会社ファーストケアまちや介護保険等の施設181m
- デイサロン まちや老人デイサービスセンター185m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館557m
- 埼玉県立浦和図書館図書館580m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館669m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントレー浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の他の建物
セントレー浦和の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。