フローラクリハラ
埼玉県さいたま市浦和区東岸町2-21
JR山手線 浦和駅 徒歩8分（568m）
フローラクリハラは1997年4月竣工、総戸数7戸・地上3階のRC造マンションです。JR山手線 浦和駅から徒歩5分の位置にあり、鑑定評価では一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域とされています。7戸という小規模な建物が特徴です。
フローラクリハラの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,290万円
65㎡はさいたま市浦和区東岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−14%さいたま市浦和区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,290万円です。東岸町の㎡単価中央値62.1万円/㎡は上回りますが、浦和区全体の76.5万円/㎡は下回ります。同じ浦和駅で築年が近い建物は70.0万〜115.8万円/㎡に分布し、本建物の推定値はその下限側に位置します。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東岸町の成約㎡単価の中央値（62.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区東岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローラクリハラ | 1997年 | 8分 | — | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
| セントレー浦和 | 1997年 | 7分 | 89戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和常盤 | 1997年 | 11分 | 69戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 浦和高砂パークハウス | 1997年 | 14分 | 33戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| サンクレスト浦和 | 1996年 | 5分 | 56戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| プリミエタワーズ浦和岸町 | 1996年 | 7分 | 11戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ浦和グレイスフォルム | 1998年 | 7分 | 47戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区東岸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均93.4万円/㎡に対して-33%です。
フローラクリハラの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区東岸町2-21
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩8分（道路距離568m）
- 竣工
- 1997年4月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.855812, 139.660797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローラクリハラから最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区前地２丁目３１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新藤花道学院各種学校293m
- 浦和麗明高等学校高等学校307m
- さいたま市立高砂小学校小学校376m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校415m
- 内外家政専門学校専修学校504m
保育園・幼稚園
- La Ohana 浦和駅前園255m
- 双葉幼稚園幼稚園271m
- Gakkenほいくえん浦和前地保育所296m
- International Preschool Blue Dolphins浦和校316m
- スターチャイルド浦和保育園保育所371m
医療機関
- セバタクリニック診療所・小81m
- 九里医院診療所・外 内 胃 小 整 皮 肛88m
- 滝本眼科医院診療所・眼99m
- 井原小児科医院診療所・小 アレ126m
- さいす歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外171m
福祉施設
- 福祉用具サービス浦和介護保険等の施設92m
- ことぶきハウス 浦和障害者サービス施設93m
- ことぶきケアプランセンター介護保険等の施設102m
- 浦和区南部圏域地域包括支援センター尚和園相談所等の施設190m
- ヒューマンライフケア浦和の樹有料老人ホーム191m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館239m
- さいたま市立中央図書館図書館358m
- 埼玉県立浦和図書館図書館820m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローラクリハラのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東岸町の他の建物
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