パークホームズ浦和東岸町
埼玉県さいたま市浦和区東岸町15-18
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩10分（744m）
パークホームズ浦和東岸町は、2014年1月竣工、地上7階建て37戸のRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩8分に位置し、鑑定士の調査では中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域にあたります。東岸町の取引住戸の築年中央値1995年に対し、築年の新しい部類に入ります。
パークホームズ浦和東岸町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,655万円
65㎡はさいたま市浦和区東岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.0万円/㎡
+14%さいたま市浦和区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は87.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,655万円が目安です。東岸町の成約㎡単価中央値62.1万円/㎡を上回る背景には、築年の差があります。浦和区では築1年あたり3.01%の下落率が確認されており、区全体の76.5万円/㎡と比べても築浅であることが上振れの要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東岸町の成約㎡単価の中央値（62.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区東岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ浦和東岸町 | 2014年 | 10分 | — | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
| プラウドシティ浦和サンライズコート | 2013年 | 11分 | 57戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズ浦和セントマークス | 2008年 | 11分 | 45戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
| プラウドシティ浦和エアリーコート | 2013年 | 12分 | 492戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| プラウド浦和東岸町 | 2007年 | 11分 | 32戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
| プラウドシティ浦和ガーデンコートサウス | 2013年 | 13分 | 70戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| ディアグランゼ南浦和 | 2007年 | 11分 | 20戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
さいたま市浦和区東岸町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して-22%です。
パークホームズ浦和東岸町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区東岸町15-18
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩10分（道路距離744m）
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.852531, 139.665237
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ浦和東岸町から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東岸町２１番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和麗明高等学校高等学校235m
- さいたま市立大谷場小学校小学校248m
- さいたま市立岸中学校中学校270m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校636m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校820m
保育園・幼稚園
- さいたまたいよう保育園保育所234m
- 都市型保育園ポポラー埼玉南浦和園260m
- 彩の調保育園南浦和 風405m
- 小鳩保育園南本町保育所437m
- Gakkenほいくえん浦和前地保育所499m
医療機関
- ふみ矯正歯科歯科診療所・矯歯107m
- 折原歯科室歯科診療所・歯263m
- 南浦和クリニック診療所・皮272m
- 深澤歯科医院歯科診療所・歯318m
- たけいハートクリニック診療所・内 循内 糖尿病内科344m
福祉施設
- ハーウィル南浦和有料老人ホーム260m
- ほっと・ケアライフ南浦和介護保険等の施設260m
- ハーウィル南浦和ウーデンハウス有料老人ホーム299m
- 浦和区南部圏域地域包括支援センター尚和園相談所等の施設357m
- ヘルパーステーションえがお介護保険等の施設418m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館774m
- さいたま市立中央図書館図書館882m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,020m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ浦和東岸町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東岸町の他の建物
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