バージュアル浦和イースト
埼玉県さいたま市浦和区東岸町1-3
JR山手線 浦和駅 徒歩7分（545m）
バージュアル浦和イーストは、浦和駅から徒歩5分の東岸町に建つ地上6階・総戸数40戸のRCマンションです。2007年12月竣工で、東岸町の取引住戸の築年中央値1995年より新しく、規模は小さめにまとまっています。
バージュアル浦和イーストの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,655万円
65㎡はさいたま市浦和区東岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.0万円/㎡
+14%さいたま市浦和区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は87.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,655万円という目安です。東岸町の成約㎡単価の中央値62.1万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値より新しい竣工年があります。浦和区全体の76.5万円/㎡も上回りますが、同駅の2007年築では70.0万〜106.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東岸町の成約㎡単価の中央値（62.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区東岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バージュアル浦和イースト | 2007年 | 7分 | — | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
| アルファスイート浦和本太フレスト | 2007年 | 8分 | 20戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| レリア浦和 | 2007年 | 8分 | 59戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| パークハウス浦和前地 | 2007年 | 9分 | 29戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| グレイスコート浦和岸町 | 2007年 | 11分 | 36戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| グローリオ浦和常盤公園 | 2007年 | 12分 | 41戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス浦和高砂 | 2007年 | 16分 | 19戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
さいたま市浦和区東岸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均91.9万円/㎡に対して-32%です。
バージュアル浦和イーストの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区東岸町1-3
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩7分（道路距離545m）
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.855885, 139.660172
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バージュアル浦和イーストから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区前地２丁目３１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新藤花道学院各種学校240m
- さいたま市立高砂小学校小学校319m
- 浦和麗明高等学校高等学校356m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校393m
- 内外家政専門学校専修学校466m
保育園・幼稚園
- La Ohana 浦和駅前園210m
- International Preschool Blue Dolphins浦和校262m
- 双葉幼稚園幼稚園263m
- Gakkenほいくえん浦和前地保育所346m
- スターチャイルド浦和保育園保育所383m
医療機関
- 滝本眼科医院診療所・眼65m
- 井原小児科医院診療所・小 アレ130m
- セバタクリニック診療所・小138m
- 九里医院診療所・外 内 胃 小 整 皮 肛140m
- 仲田内科診療所・内 循 呼143m
福祉施設
- 福祉用具サービス浦和介護保険等の施設125m
- ヒューマンライフケア浦和の樹有料老人ホーム141m
- ことぶきハウス 浦和障害者サービス施設150m
- ヒューマンライフケア浦和の宿介護保険等の施設151m
- ことぶきケアプランセンター介護保険等の施設158m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館206m
- さいたま市立中央図書館図書館330m
- 埼玉県立浦和図書館図書館764m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バージュアル浦和イーストのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東岸町の他の建物
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