アルファスイート浦和本太フレスト
埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目3-3
JR山手線 浦和駅 徒歩8分（638m）
アルファスイート浦和本太フレストは、2007年4月竣工、総戸数20戸の小規模マンションです。地上8階・地下1階のRC造で、浦和駅から徒歩9分の位置にあります。周辺は一般住宅の中にマンションが混在する住宅地域と鑑定されています。
アルファスイート浦和本太フレストの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,132万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.0万円/㎡
+3%さいたま市浦和区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は79.0万円/㎡で、本太の成約㎡単価中央値70.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡をいずれも上回る水準です。本太の取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し、本物件は2007年竣工と新しく、築年による差が単価に表れています。65㎡換算の推定価格は5,132万円が目安です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
アルファスイート浦和本太フレストの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談するさいたま市浦和区の物件を自分で探すさいたま市浦和区本太の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファスイート浦和本太フレスト | 2007年 | 8分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| バージュアル浦和イースト | 2007年 | 7分 | 40戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
| レリア浦和 | 2007年 | 8分 | 59戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| パークハウス浦和前地 | 2007年 | 9分 | 29戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| クラルテ浦和本太フローレア | 2007年 | 10分 | 20戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| グレイスコート浦和岸町 | 2007年 | 11分 | 36戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| グローリオ浦和常盤公園 | 2007年 | 12分 | 41戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.5万円/㎡に対して-22%です。
アルファスイート浦和本太フレストの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目3-3
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩8分（道路距離638m）
- 竣工
- 2007年4月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 仲本小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.861774, 139.661682
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲本小学校
- さいたま市浦和区本太2-12-31
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファスイート浦和本太フレストから最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区本太１丁目９２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立仲本小学校小学校62m
- 浦和専門学校専修学校165m
- 内外家政専門学校専修学校463m
- さいたま市立本太小学校小学校537m
- 新藤花道学院各種学校636m
保育園・幼稚園
- 東仲町保育園保育所193m
- 認定こども園母の会幼保連携型認定こども園215m
- うぐす保育園浦和本太保育所252m
- みらいステップ浦和園268m
- 浦和母の会みんなの家276m
医療機関
- ヘンミ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯196m
- 佐藤医院診療所・内 循内 小203m
- 鹿田皮膚科クリニック診療所・皮214m
- 岩崎整形外科診療所・整 リハ214m
- 志村医院診療所・内 消内 外 小215m
福祉施設
- さいたま市老人福祉センター仲本荘老人福祉センター174m
- さいたま市立仲本児童センター児童館176m
- リアンレーヴ浦和介護保険等の施設221m
- 多機能型事業所 ビジネスアカデミー障害者サービス施設286m
- 本太ケアセンターそよ風老人短期入所施設293m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館409m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館506m
- 埼玉県立浦和図書館図書館953m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファスイート浦和本太フレストのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の他の建物
アルファスイート浦和本太フレストの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。