ライオンズマンション浦和駅前
埼玉県さいたま市浦和区東仲町11-17
JR山手線 浦和駅 徒歩2分（137m）
ライオンズマンション浦和駅前は、1999年1月竣工、総戸数24戸、地上9階のRC造マンションです。浦和駅から徒歩2分で、商業地域に位置します。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成で、鑑定士は周辺を中層店舗ビルが建つ駅前商業地と評価しています。
ライオンズマンション浦和駅前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,869万円
70㎡はさいたま市浦和区東仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.8万円/㎡
+10%さいたま市浦和区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は83.8万円/㎡、70㎡で推定価格5,869万円が目安です。東仲町の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が8年ほど築古である点があります。浦和区の下落率は築1年あたり3.01%と算出されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東仲町の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浦和駅前 | 1999年 | 2分 | — | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ浦和駅前 | 1999年 | 4分 | 81戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| キャニオングランデ浦和常盤イーストスクエア | 1999年 | 11分 | 69戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ浦和グレイスフォルム | 1998年 | 7分 | 47戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ローヤルシティ浦和前地 | 2000年 | 8分 | 23戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| セントレー浦和 | 1997年 | 7分 | 89戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| 浦和岸町パークホームズ | 2001年 | 7分 | 37戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区東仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.7万円/㎡に対して+24%です。
ライオンズマンション浦和駅前の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区東仲町11-17
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩2分（道路距離137m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 仲本小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.859486, 139.658478
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲本小学校
- さいたま市浦和区本太2-12-31
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション浦和駅前から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
141.0万円/㎡
+9%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東仲町７０番１９外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビルが建つ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 内外家政専門学校専修学校94m
- 新藤花道学院各種学校286m
- さいたま市立仲本小学校小学校328m
- 浦和専門学校専修学校336m
- さいたま市立高砂小学校小学校366m
保育園・幼稚園
- 正光寺保育園浦和園44m
- ピンクライオン保育園保育所151m
- Gakkenほいくえん浦和保育所162m
- みずほ保育園浦和北口182m
- みずほ保育園東仲町184m
医療機関
- 宮本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯13m
- 謙愛クリニック診療所・心療 精 内20m
- 医療法人社団dental health care 矯正歯科 浦和歯科診療所・矯歯59m
- 山崎外科泌尿器科診療所診療所・外 泌62m
- 浦和つばさ眼科診療所・眼73m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 ソラスト浦和介護保険等の施設182m
- さいたま市立仲本児童センター児童館208m
- さいたま市老人福祉センター仲本荘老人福祉センター211m
- キャリアプラス美蕾(みらい)障害者サービス施設289m
- ヒューマンライフケア浦和の宿介護保険等の施設300m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館102m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館222m
- 埼玉県立浦和図書館図書館592m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション浦和駅前のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東仲町の他の建物
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