ワイズユウラク浦和
埼玉県さいたま市浦和区東仲町8-21
JR山手線 浦和駅 徒歩4分
ワイズユウラク浦和は、2004年7月竣工、総戸数30戸、地上9階のRC造マンションです。浦和駅から徒歩4分で、鑑定士は周辺を店舗と共同住宅が混在する駅近くの商業地域と評価しています。用途地域は商業地域で、容積率は400%です。
ワイズユウラク浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,822万円
70㎡はさいたま市浦和区東仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.5万円/㎡
+27%さいたま市浦和区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は97.5万円で、70㎡なら推定価格6,822万円が目安です。東仲町の成約㎡単価の中央値106.7万円より低い水準ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。同じ駅の2004年築の成約は70.0万〜100.0万円/㎡に分布し、その上寄りに位置します。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東仲町の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区東仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワイズユウラク浦和 | 2004年 | 4分 | — | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| クラスタ浦和常盤町 | 2004年 | 7分 | 35戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| デュオステージ浦和高砂 | 2004年 | 9分 | 39戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| D’グランセ浦和本太 | 2004年 | 9分 | 26戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ浦和岸町 | 2004年 | 11分 | 39戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ浦和ステーションフロント | 2005年 | 2分 | 64戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| モアグランデ浦和仲町 | 2003年 | 6分 | 49戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区東仲町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均93.4万円/㎡に対して+14%です。
ワイズユウラク浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区東仲町8-21
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩4分
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲本小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.860897, 139.656921
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲本小学校
- さいたま市浦和区本太2-12-31
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワイズユウラク浦和から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.8万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東仲町２０４番２
この標準地の周辺の状況
店舗と共同住宅が混在する駅近くの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 内外家政専門学校専修学校169m
- さいたま市立仲本小学校小学校379m
- 新藤花道学院各種学校446m
- 浦和専門学校専修学校468m
- さいたま市立高砂小学校小学校487m
保育園・幼稚園
- みんなの居場所37m
- アルタベビー浦和園40m
- みずほ保育園浦和北口58m
- みずほ保育園東仲町58m
- ピンクライオン保育園保育所60m
医療機関
- マーガレット歯科歯科診療所・歯 小歯60m
- アイ メディカル クリニック診療所・眼138m
- COJI DENTAL OFFICE歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯138m
- フジタ整形外科診療所・整 リハ145m
- たぼ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯145m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 ソラスト浦和介護保険等の施設105m
- 有限会社 オリーブケア介護保険等の施設120m
- 浦和ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター221m
- 脳卒中・身体障害専門就労支援センター「リハス」さいたま浦和障害者サービス施設257m
- ニチイケアセンター 浦和中央介護保険等の施設268m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館313m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館426m
- 埼玉県立浦和図書館図書館533m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワイズユウラク浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東仲町の他の建物
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