メゾンエクレーレ浦和駅前
埼玉県さいたま市浦和区東仲町9-16
JR山手線 浦和駅 徒歩3分
メゾンエクレーレ浦和駅前は、1999年2月竣工の地上13階・総戸数81戸のRC造マンションです。JR山手線 浦和駅から徒歩3分で、店舗と共同住宅が混在する商業地域に位置します。建蔽率80%・容積率400%の区域に建つ規模の大きい住棟です。
メゾンエクレーレ浦和駅前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,869万円
70㎡はさいたま市浦和区東仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.8万円/㎡
+10%さいたま市浦和区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は83.8万円/㎡、70㎡で推定5,869万円が目安です。東仲町の成約中央値106.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2007年で、この建物より新しいためです。さいたま市浦和区の築1年あたり3.01%という下落率が効いた結果で、区全体の76.5万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東仲町の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区東仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンエクレーレ浦和駅前 | 1999年 | 3分 | — | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和駅前 | 1999年 | 2分 | 24戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| キャニオングランデ浦和常盤ウエストスクエア | 1999年 | 10分 | 20戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ浦和前地 | 2000年 | 6分 | 23戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ浦和グレイスフォルム | 1998年 | 6分 | 47戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| 浦和岸町パークホームズ | 2001年 | 5分 | 37戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| フローラクリハラ | 1997年 | 5分 | 7戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
さいたま市浦和区東仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.2万円/㎡に対して+27%です。
メゾンエクレーレ浦和駅前の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区東仲町9-16
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩3分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 仲本小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.860355, 139.657516
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲本小学校
- さいたま市浦和区本太2-12-31
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンエクレーレ浦和駅前から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.8万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東仲町２０４番２
この標準地の周辺の状況
店舗と共同住宅が混在する駅近くの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 内外家政専門学校専修学校102m
- さいたま市立仲本小学校小学校346m
- 新藤花道学院各種学校379m
- 浦和専門学校専修学校410m
- さいたま市立高砂小学校小学校433m
保育園・幼稚園
- ピンクライオン保育園保育所22m
- みずほ保育園浦和北口65m
- みずほ保育園東仲町68m
- 正光寺保育園浦和園91m
- アルタベビー浦和園98m
医療機関
- マーガレット歯科歯科診療所・歯 小歯69m
- フジタ整形外科診療所・整 リハ76m
- たぼ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯76m
- 医療法人社団dental health care 矯正歯科 浦和歯科診療所・矯歯112m
- 宮本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯133m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 ソラスト浦和介護保険等の施設95m
- 有限会社 オリーブケア介護保険等の施設201m
- さいたま市立仲本児童センター児童館245m
- さいたま市老人福祉センター仲本荘老人福祉センター247m
- 浦和ケアセンターそよ風介護保険等の施設264m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館232m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館347m
- 埼玉県立浦和図書館図書館546m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンエクレーレ浦和駅前のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東仲町の他の建物
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