ルジェンテ浦和
埼玉県さいたま市浦和区東仲町3-15
JR山手線 浦和駅 徒歩7分（555m）
ルジェンテ浦和は、浦和駅から徒歩7分の商業地域に建つ地上10階・総戸数36戸のRC造マンションです。竣工は2026年3月で、東仲町の取引住戸の築年中央値2007年より新しく、規模は同駅の大型物件に比べ小さくまとまっています。
ルジェンテ浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億453万円
70㎡はさいたま市浦和区東仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.3万円/㎡
+95%さいたま市浦和区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は149.3万円/㎡、70㎡換算で推定10,453万円という目安です。東仲町の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡を上回ります。築1年あたり3.01%の下落率が効くため、2026年竣工という新しさが単価を押し上げる形です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東仲町の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区東仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ浦和 | 2026年 | 7分 | — | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| ＵＲＡＷＡ ＴＨＥ ＴＯＷＥＲ | 2026年 | 3分 | 525戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| クレヴィア浦和 | 2026年 | 4分 | 26戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| デュオステージ浦和岸町 | 2026年 | 8分 | 36戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| パークホームズ浦和仲町プレイス | 2025年 | 9分 | 55戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ネベル浦和 | 2020年 | 8分 | 40戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浦和レジデンス | 2020年 | 10分 | 108戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区東仲町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均93.4万円/㎡に対して+14%です。
ルジェンテ浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区東仲町3-15
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩7分（道路距離555m）
- 竣工
- 2026年3月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 仲本小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.862606, 139.655228
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲本小学校
- さいたま市浦和区本太2-12-31
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルジェンテ浦和から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.8万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東仲町２０４番２
この標準地の周辺の状況
店舗と共同住宅が混在する駅近くの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太小学校小学校362m
- 内外家政専門学校専修学校405m
- さいたま市立仲本小学校小学校537m
- 浦和専門学校専修学校667m
- 新藤花道学院各種学校671m
保育園・幼稚園
- リップル保育園浦和185m
- 保育園フェアリーテイルにじ191m
- みんなの居場所211m
- プレキンダーひかり219m
- アルタベビー浦和園235m
医療機関
- リーガル歯科歯科診療所・歯7m
- 楢原医院診療所・内 小 循内 糖尿病内科112m
- 大竹眼科医院診療所・眼210m
- 高田クリニック診療所・産婦 皮 小 内 放 麻 乳腺外科217m
- すずき小児科診療所・小267m
福祉施設
- 浦和やわらぎ苑有料老人ホーム96m
- 介護付有料老人ホーム 浦和やわらぎ苑介護保険等の施設101m
- 有限会社 オリーブケア介護保険等の施設124m
- 脳卒中・身体障害専門就労支援センター「リハス」さいたま浦和障害者サービス施設180m
- 有限会社ファーストケアまちや介護保険等の施設182m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館556m
- 埼玉県立浦和図書館図書館575m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館668m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルジェンテ浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東仲町の他の建物
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