ネベル浦和
埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目3-5
JR山手線 浦和駅 徒歩5分
ネベル浦和は、2020年2月竣工、総戸数40戸の地上14階RC造マンションです。JR山手線 浦和駅から徒歩5分の商業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗と共同住宅が混在する駅近くの商業地域としています。14階建てで40戸という戸数から、1フロアあたりの住戸数は少ない構成です。
ネベル浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,370万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
+28%さいたま市浦和区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡、65㎡換算で推定6,370万円です。本太の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であることが差の背景にあります。築1年あたり3.01%の下落率で見ると、2020年築という新しさが単価に表れています。浦和区全体の76.5万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区本太の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネベル浦和 | 2020年 | 5分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ浦和仲町 | 2020年 | 6分 | 72戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浦和レジデンス | 2020年 | 7分 | 108戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| プラウド浦和東仲町ガーデン | 2018年 | 2分 | 93戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| レジェイド浦和 | 2022年 | 4分 | 44戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浦和岸町 | 2018年 | 7分 | 139戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド浦和高砂マークス | 2018年 | 8分 | 109戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均99.5万円/㎡に対して-30%です。
ネベル浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目3-5
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩5分
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.862980, 139.656815
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネベル浦和から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.8万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東仲町２０４番２
この標準地の周辺の状況
店舗と共同住宅が混在する駅近くの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太小学校小学校262m
- 内外家政専門学校専修学校398m
- さいたま市立仲本小学校小学校412m
- 浦和専門学校専修学校558m
- 新藤花道学院各種学校676m
保育園・幼稚園
- 保育園フェアリーテイルにじ136m
- さくら保育園浦和東口ルーム171m
- みんなの居場所196m
- アルタベビー浦和園202m
- ピンクライオン保育園保育所278m
医療機関
- 大竹眼科医院診療所・眼64m
- 楢原医院診療所・内 小 循内 糖尿病内科92m
- 藤野医院診療所・内 放139m
- リーガル歯科歯科診療所・歯152m
- 海野歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯188m
福祉施設
- 浦和ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター106m
- 浦和やわらぎ苑有料老人ホーム136m
- 介護付有料老人ホーム 浦和やわらぎ苑介護保険等の施設137m
- 有限会社 オリーブケア介護保険等の施設161m
- 居宅介護支援事業所 ソラスト浦和介護保険等の施設238m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館516m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館639m
- 埼玉県立浦和図書館図書館689m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネベル浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の他の建物
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