レジェイド浦和
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町6-21
JR山手線 浦和駅 徒歩4分
レジェイド浦和は2022年3月竣工、総戸数44戸、地上7階のRCマンションで、浦和駅まで徒歩4分です。東高砂町の成約実績が2014年築中心の中で、この建物は築年が浅い点が異なります。
レジェイド浦和の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
9,284万円
63㎡はさいたま市浦和区東高砂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.4万円/㎡
+93%さいたま市浦和区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
東高砂町の成約㎡単価の中央値は115.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2014年です。この建物は2022年築で築年が浅いため、推定㎡単価は147.4万円/㎡とさいたま市浦和区全体の76.5万円/㎡より高くなっています。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は70.0万〜106.7万円/㎡の範囲にあり、これらと比べても高めの推定です。63㎡の場合の推定価格は9,284万円で、あくまで販売価格ではない目安です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東高砂町の成約㎡単価の中央値（115.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区東高砂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
115.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェイド浦和 | 2022年 | 4分 | — | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| ガーデンハウス浦和仲町 | 2022年 | 8分 | 42戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| シティハウス浦和岸町 | 2022年 | 9分 | 60戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| ブリリア浦和高砂 | 2023年 | 8分 | 32戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| ネベル浦和 | 2020年 | 5分 | 40戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浦和レジデンス | 2020年 | 7分 | 108戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| プラウド浦和東仲町ガーデン | 2018年 | 2分 | 93戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区東高砂町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均91.9万円/㎡に対して+26%です。
レジェイド浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町6-21
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩4分
- 竣工
- 2022年3月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.856655, 139.659668
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェイド浦和から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区前地２丁目３１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新藤花道学院各種学校166m
- さいたま市立高砂小学校小学校267m
- 内外家政専門学校専修学校369m
- 浦和麗明高等学校高等学校445m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校455m
保育園・幼稚園
- La Ohana 浦和駅前園117m
- International Preschool Blue Dolphins浦和校189m
- Gakkenほいくえん浦和保育所328m
- スターチャイルド浦和保育園保育所334m
- 双葉幼稚園幼稚園344m
医療機関
- 滝本眼科医院診療所・眼40m
- 井原小児科医院診療所・小 アレ106m
- こいずみ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯130m
- イーストメディカルクリニック診療所・内 消内 乳腺外科131m
- 医療法人社団慶育会セントウィメンズクリニック診療所・婦 産132m
福祉施設
- ヒューマンライフケア浦和の樹有料老人ホーム60m
- ヒューマンライフケア浦和の宿介護保険等の施設67m
- 福祉用具サービス浦和介護保険等の施設148m
- キャリアプラス美蕾(みらい)障害者サービス施設190m
- エバプラ浦和障害者サービス施設208m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館111m
- さいたま市立中央図書館図書館236m
- 埼玉県立浦和図書館図書館697m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェイド浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東高砂町の他の建物
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