高砂マンション
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町30-9
JR山手線 浦和駅 徒歩6分（454m）
高砂マンションは1975年5月竣工、総戸数15戸の地上5階建てRC造で、JR山手線 浦和駅から徒歩5分に位置します。15戸という小規模な構成で、周辺は鑑定士により中層の店舗やマンションが建ち並ぶ商業地域とされています。
高砂マンションの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,379万円
63㎡はさいたま市浦和区東高砂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.5万円/㎡
−9%さいたま市浦和区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は69.5万円/㎡、63㎡換算の推定価格は4,379万円です。東高砂町の成約は築年中央値2014年で㎡単価115.8万円/㎡のため、1975年竣工の当物件は差が開きます。浦和区の成約1,204件から得た築1年あたり3.01%の下落率を反映した目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東高砂町の成約㎡単価の中央値（115.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区東高砂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
115.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高砂マンション | 1975年 | 6分 | — | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| グリーンヒル浦和 | 1974年 | 6分 | 8戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| 日建岸町マンション | 1973年 | 14分 | 29戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
| 浦和氷川コーポ | 1973年 | 14分 | 57戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| 浦和高砂ローヤルコーポ | 1978年 | 5分 | 48戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| 日建プリムローズ岸町マンション | 1978年 | 7分 | 36戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| プリムローズ仲町マンション | 1978年 | 7分 | 16戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区東高砂町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均88.9万円/㎡に対して+30%です。
高砂マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町30-9
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩6分（道路距離454m）
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.860374, 139.662079
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高砂マンションから最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町７８番２外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和専門学校専修学校6m
- さいたま市立仲本小学校小学校163m
- 内外家政専門学校専修学校431m
- 新藤花道学院各種学校537m
- さいたま市立高砂小学校小学校646m
保育園・幼稚園
- スターチャイルド浦和保育園保育所151m
- 東仲町保育園保育所179m
- みらいステップ浦和園282m
- うぐす保育園浦和本太保育所289m
- 認定こども園母の会保育所360m
医療機関
- ヘンミ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯69m
- 佐藤医院診療所・内 循内 小85m
- 医療法人川久保病院病院・外 内 整 リハ94m
- 医療法人社団由莉会岩下眼科診療所・眼120m
- 岩崎整形外科診療所・整 リハ135m
福祉施設
- リアンレーヴ浦和有料老人ホーム91m
- さいたま市老人福祉センター仲本荘老人福祉センター174m
- さいたま市立仲本児童センター児童館176m
- ソナーレ浦和有料老人ホーム207m
- 多機能型事業所 ビジネスアカデミー障害者サービス施設234m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館322m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館391m
- 埼玉県立浦和図書館図書館931m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高砂マンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区東高砂町の他の建物
高砂マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。