ＵＲＡＷＡ ＴＨＥ ＴＯＷＥＲ
埼玉県さいたま市浦和区高砂１丁目
浦和駅 徒歩3分
ＵＲＡＷＡ ＴＨＥ ＴＯＷＥＲは、浦和駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上27階・総戸数525戸のＲＣ造タワーマンションです。2026年10月竣工で、同じ駅で築年が近い他物件と比べても戸数の規模が大きい点が特徴です。
ＵＲＡＷＡ ＴＨＥ ＴＯＷＥＲの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,387万円
70㎡はさいたま市浦和区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.1万円/㎡
+75%さいたま市浦和区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は134.1万円/㎡、70㎡換算で推定9,387万円という目安です。高砂の成約は取引住戸の築年中央値が2008年で㎡単価中央値95.8万円/㎡のため、竣工直後の築年がこの差を生んでいます。浦和区全体の76.5万円/㎡と比べても高い水準で、区の回帰では築1年あたり3.01%の下落が見込まれます。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価の中央値（95.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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購入について相談するさいたま市浦和区の物件を自分で探すさいたま市浦和区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＵＲＡＷＡ ＴＨＥ ＴＯＷＥＲ | 2026年 | 3分 | — | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| URAWA THE TOWER | 2026年 | 3分 | 525戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| クレヴィア浦和 | 2026年 | 3分 | 26戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| デュオステージ浦和岸町 | 2026年 | 6分 | 36戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| ルジェンテ浦和 | 2026年 | 7分 | 36戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| パークホームズ浦和仲町プレイス | 2025年 | 10分 | 55戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ネベル浦和 | 2020年 | 5分 | 40戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.2万円/㎡に対して-2%です。
ＵＲＡＷＡ ＴＨＥ ＴＯＷＥＲの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区高砂１丁目
- 最寄駅
- 浦和駅 徒歩3分
- 竣工
- 2026年10月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全525戸
- 階数
- 地上27階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.858402, 139.656387
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＵＲＡＷＡ ＴＨＥ ＴＯＷＥＲから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
141.0万円/㎡
+9%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東仲町７０番１９外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビルが建つ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 内外家政専門学校専修学校149m
- 新藤花道学院各種学校209m
- さいたま市立高砂小学校小学校212m
- さいたま市立仲本小学校小学校548m
- 浦和専門学校専修学校554m
保育園・幼稚園
- Gakkenほいくえん浦和保育所62m
- 浦和センター保育園153m
- International Preschool Blue Dolphins浦和校192m
- オレンジプラネット ソレイユ194m
- 正光寺保育園浦和園203m
医療機関
- 浦和コルソ内診療所診療所・眼62m
- 小谷野歯科歯科診療所・歯62m
- ㈱三越伊勢丹浦和店従業員保健室診療所・内80m
- 浦和吉見歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外109m
- 浦和レディースクリニック診療所・婦119m
福祉施設
- シャローム浦和障害者サービス施設112m
- 福祉用具ほほえみ介護保険等の施設169m
- キャリアプラス美蕾(みらい)障害者サービス施設192m
- ニチイケアセンター 浦和中央介護保険等の施設206m
- リハスワークさいたま浦和障害者サービス施設257m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館250m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館283m
- 埼玉県立浦和図書館図書館384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＵＲＡＷＡ ＴＨＥ ＴＯＷＥＲのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の他の建物
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