シティハウス浦和高砂
埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目5-11
JR山手線 浦和駅 徒歩6分（464m）
シティハウス浦和高砂は、2014年3月竣工、総戸数99戸の地上18階・地下1階建てRCマンションです。JR山手線 浦和駅から徒歩5分で、銀行や店舗、事務所が並ぶ商業地域に位置します。18階建てという高さは、周辺の同時期の建物と比べても目立つ規模です。
シティハウス浦和高砂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,032万円
70㎡はさいたま市浦和区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.7万円/㎡
+50%さいたま市浦和区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は114.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格8,032万円が目安です。高砂の成約㎡単価の中央値95.8万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2008年に対して築が新しいことが背景にあります。同じ浦和駅で築年が近い建物の成約は80.0万〜106.7万円/㎡に分布し、この推定はその上を示します。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価の中央値（95.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス浦和高砂 | 2014年 | 6分 | — | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| プラウド浦和高砂 | 2015年 | 8分 | 81戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| プラウド浦和岸町サンクアージュ | 2013年 | 10分 | 54戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| プレイズ浦和常盤公園 | 2015年 | 11分 | 35戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| プラウドシティ浦和ガーデンコート | 2013年 | 12分 | 492戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| パークホームズ浦和東仲町 | 2012年 | 5分 | 38戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| クレアホームズ浦和常盤公園 | 2016年 | 13分 | 25戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.1万円/㎡に対して+3%です。
シティハウス浦和高砂の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目5-11
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩6分（道路距離464m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地下1階付 地上18階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 岸町小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.857857, 139.653580
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸町小学校
- さいたま市浦和区岸町5-20-4
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス浦和高砂から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７
この標準地の周辺の状況
銀行、店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立高砂小学校小学校319m
- 内外家政専門学校専修学校389m
- 新藤花道学院各種学校399m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校704m
- さいたま市立仲本小学校小学校790m
保育園・幼稚園
- 保育ルームぞうさんのいえ浦和駅前47m
- 彩の調保育園浦和高砂56m
- 保育園オレンジプラネット61m
- 保育園プ・アン71m
- 浦和センター保育園119m
医療機関
- DENTALOFFICEかきぬま歯いしゃ歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外37m
- 医療法人天尽会敬愛クリニック診療所・内46m
- のりこレディースクリニック診療所・産婦48m
- 塚越クリニック診療所・形 外48m
- 医療法人社団博結会 浦和もちまる歯科・矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外56m
福祉施設
- リハスワークさいたま浦和障害者サービス施設88m
- アドライズｐｌｕｓ浦和駅前センター障害者サービス施設89m
- アイトライさいたまセンター障害者サービス施設131m
- 福祉用具ほほえみ介護保険等の施設134m
- シャローム浦和障害者サービス施設150m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館132m
- さいたま市立中央図書館図書館510m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館523m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス浦和高砂のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の他の建物
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