プラウド浦和高砂マークス
埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目7-8
JR山手線 浦和駅 徒歩10分（734m）
プラウド浦和高砂マークスは、2018年2月竣工の地上15階・総戸数109戸のRC造マンションです。JR山手線 浦和駅から徒歩8分で、周辺は中層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。用途地域の性格が住宅地とは異なる点が特徴です。
プラウド浦和高砂マークスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,060万円
70㎡はさいたま市浦和区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.4万円/㎡
+69%さいたま市浦和区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
高砂の成約は㎡単価の中央値が95.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2008年で、2018年竣工の本物件より10年古い水準です。築1年あたり3.01%の下落率をふまえると、推定㎡単価129.4万円/㎡という目安は築浅であることが主な理由になります。70㎡換算の推定価格は9,060万円です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価の中央値（95.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド浦和高砂マークス | 2018年 | 10分 | — | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| プラウド浦和東仲町ガーデン | 2018年 | 5分 | 93戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浦和岸町 | 2018年 | 9分 | 139戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド浦和常盤サンクアージュ | 2018年 | 13分 | 88戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ヴェレーナグラン浦和仲町 | 2018年 | 14分 | 31戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ブランシエラ浦和駒場 | 2017年 | 21分 | 146戸 | 駒場 | 56.3万円/㎡ |
| ネベル浦和 | 2020年 | 8分 | 40戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均85.3万円/㎡に対して+12%です。
プラウド浦和高砂マークスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目7-8
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩10分（道路距離734m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 岸町小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.857670, 139.651016
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸町小学校
- さいたま市浦和区岸町5-20-4
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド浦和高砂マークスから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立高砂小学校小学校529m
- 内外家政専門学校専修学校611m
- 新藤花道学院各種学校623m
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校719m
- さいたま市立岸町小学校小学校743m
保育園・幼稚園
- ふらっとセントラル保育園保育所59m
- ルアナ保育園浦和61m
- 浦和中央保育園保育所123m
- はっぴー保育園浦和園165m
- 保育園オレンジプラネット178m
医療機関
- まつうら矯正歯科医院歯科診療所・矯歯59m
- クレ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外92m
- エミデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯95m
- 県庁通りさくら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外97m
- メンタルヘルス田井クリニック診療所・精 心療145m
福祉施設
- サクレケア 浦和介護保険等の施設176m
- ピッピ児童自立支援施設190m
- ヘルシーステーションＮＯＡＨ老人デイサービスセンター217m
- アイトライさいたまセンター障害者サービス施設269m
- アドライズｐｌｕｓ浦和駅前センター障害者サービス施設274m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館111m
- さいたま市立中央図書館図書館741m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館753m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド浦和高砂マークスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の他の建物
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