ヴィアーレ浦和
埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目13-21
JR山手線 浦和駅 徒歩3分
ヴィアーレ浦和は1995年竣工、地上12階建て68戸で、浦和駅まで徒歩3分の商業地域に立地します。周辺は中小規模の店舗ビルが並ぶ既成商業地であり、住宅中心の街区とは異なる立地条件を持つ建物です。
ヴィアーレ浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,534万円
70㎡はさいたま市浦和区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−15%さいたま市浦和区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡で、高砂の成約中央値95.8万円/㎡や浦和区全体の76.5万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本物件は1995年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.01%）が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価の中央値（95.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィアーレ浦和 | 1995年 | 3分 | — | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| エトワール浦和 | 1995年 | 5分 | 45戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ浦和 | 1995年 | 7分 | 34戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| センティール浦和 | 1995年 | 10分 | 60戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| サンクレスト浦和 | 1996年 | 3分 | 56戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| ロイヤルヒルズ高砂 | 1994年 | 12分 | 49戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| フローラクリハラ | 1997年 | 5分 | 7戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.6万円/㎡に対して+12%です。
ヴィアーレ浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目13-21
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩3分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.859303, 139.654785
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィアーレ浦和から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.3万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビルが建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 内外家政専門学校専修学校239m
- さいたま市立高砂小学校小学校355m
- 新藤花道学院各種学校381m
- さいたま市立仲本小学校小学校618m
- 浦和専門学校専修学校666m
保育園・幼稚園
- 保育園プ・アン140m
- 浦和センター保育園172m
- プレキンダーひかり191m
- Gakkenほいくえん浦和保育所212m
- みずほ保育園東仲町216m
医療機関
- 浦和駅前眼科診療所診療所・眼56m
- 小川クリニック（診療所）診療所・内 精 神 心療56m
- こやた歯科医院歯科診療所・歯64m
- 浦和吉見歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外71m
- 浦和レディースクリニック診療所・婦74m
福祉施設
- ニチイケアセンター 浦和中央介護保険等の施設30m
- アイトライさいたまセンター障害者サービス施設121m
- シャローム浦和障害者サービス施設146m
- 福祉用具ほほえみ介護保険等の施設210m
- 脳卒中・身体障害専門就労支援センター「リハス」さいたま浦和障害者サービス施設227m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館274m
- さいたま市立中央図書館図書館397m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィアーレ浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の他の建物
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