ロイヤルヒルズ高砂
埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目5-17
JR山手線 浦和駅 徒歩12分
ロイヤルヒルズ高砂は、1994年3月竣工、総戸数49戸、地上5階のRC造マンションです。浦和駅から徒歩12分で、周辺は中高層の事務所ビルが多い国道沿いの商業地域にあたります。建蔽率80%、容積率400%の商業地域に立地します。
ロイヤルヒルズ高砂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,400万円
70㎡はさいたま市浦和区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.9万円/㎡
−18%さいたま市浦和区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は62.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,400万円です。高砂の成約㎡単価の中央値95.8万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が2008年である点が挙げられます。浦和区では築1年あたり3.01%の下落が回帰で示され、1994年築という築年が単価の目安を押し下げています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価の中央値（95.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヒルズ高砂 | 1994年 | 12分 | — | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| ダイヤモンドスクエア浦和常盤 | 1994年 | 15分 | 29戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ヴィアーレ浦和 | 1995年 | 3分 | 68戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ浦和 | 1995年 | 7分 | 34戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| センティール浦和 | 1995年 | 10分 | 60戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| サンクレスト浦和 | 1996年 | 3分 | 56戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| フローラクリハラ | 1997年 | 5分 | 7戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.6万円/㎡に対して+12%です。
ロイヤルヒルズ高砂の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目5-17
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩12分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.858318, 139.646576
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルヒルズ高砂から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.1万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市浦和区仲町４丁目１３番２
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが多い国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校403m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校538m
- さいたま市立仲町小学校小学校830m
- さいたま市立岸町小学校小学校876m
- さいたま市立高砂小学校小学校935m
保育園・幼稚園
- コバトン保育園91m
- ステラ保育園123m
- 保育園キッズ・マリーナ浦和園160m
- まーぶる保育園浦和園222m
- 小鳩保育園高砂保育所291m
医療機関
- 地方職員共済組合埼玉診療所診療所・内 歯62m
- 埼玉県教育局教育総務部福利課分室診療所・内85m
- 浦和くすのき歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外 内85m
- 小坂歯科クリニック歯科診療所・歯176m
- 宮川歯科医院歯科診療所・歯217m
福祉施設
- 櫻ハウス障害者サービス施設221m
- オーディナリーケア居宅介護支援事業所介護保険等の施設246m
- ピッピ児童自立支援施設265m
- バンダイナムコウィル みらいステーション さいたま障害者サービス施設265m
- 株式会社 ステラ介護保険等の施設284m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館502m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,453m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルヒルズ高砂のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の他の建物
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