クレアホームズ浦和常盤公園
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目10-15
JR山手線 浦和駅 徒歩13分（1,033m）
クレアホームズ浦和常盤公園は、2016年4月竣工、地上13階建て総戸数25戸のRC造マンションです。13階建てに対し25戸という構成で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物です。所在地は商業地域で、周辺は店舗や事務所が建ち並ぶ路線商業地域とされています。
クレアホームズ浦和常盤公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,509万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.0万円/㎡
+22%さいたま市浦和区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は93.0万円/㎡、70㎡換算で推定6,509万円です。常盤の成約㎡単価中央値80.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2011年で、2016年竣工の当物件が築浅側にあることが要因です。浦和駅周辺の2016年築の建物は95.8〜106.7万円/㎡で、その下限付近に位置します。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区常盤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ浦和常盤公園 | 2016年 | 13分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浦和東仲町 | 2016年 | 7分 | 51戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| グローリオ浦和岸町 | 2016年 | 10分 | 27戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| サンメゾン浦和高砂エルド | 2016年 | 15分 | 42戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浦和タワー | 2017年 | 8分 | 148戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ブランシエラ浦和駒場 | 2017年 | 21分 | 146戸 | 駒場 | 56.3万円/㎡ |
| プラウド浦和常盤サンクアージュ | 2018年 | 13分 | 88戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.5万円/㎡に対して-13%です。
クレアホームズ浦和常盤公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目10-15
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩13分（道路距離1,033m）
- 竣工
- 2016年4月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.864544, 139.651596
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- さいたま市浦和区常盤8-18-4
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ浦和常盤公園から最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市浦和区常盤２丁目５８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太小学校小学校543m
- 内外家政専門学校専修学校774m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校804m
- さいたま市立浦和中学校中学校863m
- さいたま市立常盤小学校小学校898m
保育園・幼稚園
- アルタキッズ浦和常盤園保育所77m
- アルタベビー浦和常盤園92m
- 浦和幼稚園幼稚園358m
- きりん保育ルーム常盤園383m
- 麗和幼稚園幼稚園427m
医療機関
- 野村クリニック診療所・精 神 心療32m
- 高島歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外176m
- 高田クリニック診療所・産婦 皮 小 内 放 麻 乳腺外科211m
- 塩野歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯251m
- 関歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外272m
福祉施設
- リハビリデイサービスnagomi浦和店老人デイサービスセンター209m
- 有限会社ファーストケアまちや介護保険等の施設234m
- デイサロン まちや老人デイサービスセンター235m
- 浦和やわらぎ苑有料老人ホーム365m
- 介護付有料老人ホーム 浦和やわらぎ苑介護保険等の施設365m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館720m
- さいたま市立中央図書館図書館938m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,041m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,235m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ浦和常盤公園のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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