サンメゾン浦和高砂エルド
埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目4-15
JR山手線 浦和駅 徒歩15分（1,157m）
サンメゾン浦和高砂エルドは、2016年2月竣工、地上14階建て42戸のRC造マンションです。浦和駅から徒歩11分で、商業地域に位置します。42戸という戸数に対し14階という階数のため、1フロアあたりの住戸数が少ない構成になっています。
サンメゾン浦和高砂エルドの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,531万円
70㎡はさいたま市浦和区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.9万円/㎡
+59%さいたま市浦和区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は121.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は8,531万円です。高砂の成約㎡単価の中央値95.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年である点が関係します。築1年あたり3.01%の下落率が算出されており、2016年竣工は町内の取引平均より築浅です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価の中央値（95.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンメゾン浦和高砂エルド | 2016年 | 15分 | — | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浦和東仲町 | 2016年 | 7分 | 51戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| グローリオ浦和岸町 | 2016年 | 10分 | 27戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| クレアホームズ浦和常盤公園 | 2016年 | 13分 | 25戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| プラウド浦和高砂 | 2015年 | 8分 | 81戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浦和タワー | 2017年 | 8分 | 148戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ブランシエラ浦和駒場 | 2017年 | 21分 | 146戸 | 駒場 | 56.3万円/㎡ |
さいたま市浦和区高砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.3万円/㎡に対して+8%です。
サンメゾン浦和高砂エルドの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目4-15
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩15分（道路距離1,157m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.858620, 139.647034
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンメゾン浦和高砂エルドから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.1万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市浦和区仲町４丁目１３番２
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが多い国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校456m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校537m
- さいたま市立仲町小学校小学校833m
- さいたま市立岸町小学校小学校893m
- さいたま市立高砂小学校小学校903m
保育園・幼稚園
- コバトン保育園46m
- ステラ保育園70m
- まーぶる保育園浦和園171m
- 保育園キッズ・マリーナ浦和園202m
- 輝萌の森浦和園保育所321m
医療機関
- 地方職員共済組合埼玉診療所診療所・内 歯16m
- 埼玉県教育局教育総務部福利課分室診療所・内54m
- 浦和くすのき歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外 内137m
- 白石整形外科診療所・整 リハ 放189m
- 小坂歯科クリニック歯科診療所・歯202m
福祉施設
- バンダイナムコウィル みらいステーション さいたま障害者サービス施設227m
- 櫻ハウス障害者サービス施設250m
- ピッピ児童自立支援施設254m
- オーディナリーケア居宅介護支援事業所介護保険等の施設258m
- ウーリー浦和障害者サービス施設298m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館464m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,484m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンメゾン浦和高砂エルドのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区高砂の他の建物
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