ザ・パークハウス浦和タワー
埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目4-10
JR山手線 浦和駅 徒歩4分
ザ・パークハウス浦和タワーは、2017年3月竣工、総戸数148戸、地上20階・地下1階のRC造タワー型物件です。浦和駅から徒歩4分で、銀行や店舗、事務所が並ぶ商業地域に位置します。仲町で取引される住戸の築年中央値2015年より新しい部類に入ります。
ザ・パークハウス浦和タワーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,335万円
70㎡はさいたま市浦和区仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.8万円/㎡
+37%さいたま市浦和区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は104.8万円/㎡、70㎡換算で推定7,335万円が目安です。仲町の成約㎡単価中央値98.7万円/㎡を上回る水準で、これは築年が同町の取引中央値より新しいことが一因です。同じ浦和駅で2017〜2018年築の建物は56.3万〜106.7万円/㎡と幅があり、本物件はその上位側に位置します。なお階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区仲町の成約㎡単価の中央値（98.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス浦和タワー | 2017年 | 4分 | — | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| シティハウス浦和仲町 | 2017年 | 9分 | 40戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ブランシエラ浦和駒場 | 2017年 | 18分 | 146戸 | 駒場 | 56.3万円/㎡ |
| プラウド浦和東仲町ガーデン | 2018年 | 2分 | 93戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浦和岸町 | 2018年 | 7分 | 139戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド浦和高砂マークス | 2018年 | 8分 | 109戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| プラウド浦和常盤サンクアージュ | 2018年 | 10分 | 88戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.7万円/㎡に対して+12%です。
ザ・パークハウス浦和タワーの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目4-10
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩4分
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全148戸
- 階数
- 地下1階付 地上20階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.859501, 139.653641
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス浦和タワーから最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７
この標準地の周辺の状況
銀行、店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 内外家政専門学校専修学校342m
- さいたま市立高砂小学校小学校432m
- 新藤花道学院各種学校474m
- さいたま市立仲本小学校小学校706m
- さいたま市立本太小学校小学校731m
保育園・幼稚園
- 保育園プ・アン112m
- アルページュ保育園157m
- プレキンダーひかり159m
- 彩の調保育園浦和高砂186m
- 浦和中央保育園保育所195m
医療機関
- 山田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外42m
- 皮フ科さくらクリニック診療所・皮54m
- 波多野デンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外54m
- 松田メンタルクリニック診療所・心療 精 内66m
- 波多野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯76m
福祉施設
- アイトライさいたまセンター障害者サービス施設54m
- ニチイケアセンター 浦和中央介護保険等の施設79m
- ヘルシーステーションＮＯＡＨ老人デイサービスセンター170m
- 脳卒中・身体障害専門就労支援センター「リハス」さいたま浦和障害者サービス施設201m
- シャローム浦和障害者サービス施設216m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館208m
- さいたま市立中央図書館図書館502m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館557m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス浦和タワーのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区仲町の他の建物
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