デュオステージ浦和岸町
埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目10-6
JR山手線 浦和駅 徒歩8分（617m）
デュオステージ浦和岸町は、2026年3月竣工、地上6階・総戸数36戸のRC造マンションです。浦和駅から徒歩6分の近隣商業地域に位置し、岸町の取引住戸の築年中央値2009年に対して新築にあたる点が、周辺の中古在庫との大きな違いです。
デュオステージ浦和岸町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,800万円
70㎡はさいたま市浦和区岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+83%さいたま市浦和区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、70㎡換算で推定9,800万円という目安です。岸町の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、さいたま市浦和区全体の76.5万円/㎡を上回ります。築1年あたり3.01%の下落率が確認される市場で、築年が最も新しい側に立つことが水準差の主因です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオステージ浦和岸町 | 2026年 | 8分 | — | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| ＵＲＡＷＡ ＴＨＥ ＴＯＷＥＲ | 2026年 | 3分 | 525戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| クレヴィア浦和 | 2026年 | 4分 | 26戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| ルジェンテ浦和 | 2026年 | 7分 | 36戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| パークホームズ浦和仲町プレイス | 2025年 | 9分 | 55戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ルピアシェリール浦和岸町ビオラ | 2024年 | 11分 | 40戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| ネベル浦和 | 2020年 | 8分 | 40戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.4万円/㎡に対して+3%です。
デュオステージ浦和岸町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目10-6
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩8分（道路距離617m）
- 竣工
- 2026年3月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.855038, 139.658783
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオステージ浦和岸町から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新藤花道学院各種学校229m
- さいたま市立高砂小学校小学校249m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校261m
- 浦和麗明高等学校高等学校430m
- 内外家政専門学校専修学校504m
保育園・幼稚園
- 双葉幼稚園幼稚園182m
- International Preschool Blue Dolphins浦和校242m
- La Ohana 浦和駅前園254m
- みらいステップ浦和駅前園369m
- 第二浦和たいよう保育園保育所370m
医療機関
- 仲田内科診療所・内 循 呼81m
- パンジー皮膚科クリニック診療所・皮108m
- 栗下歯科医院歯科診療所・歯191m
- 滝本眼科医院診療所・眼194m
- 医療法人社団健祐会とくやま歯科浦和診療所歯科診療所・歯 小歯 矯歯241m
福祉施設
- ヒューマンライフケア浦和の樹有料老人ホーム190m
- ヒューマンライフケア浦和の宿介護保険等の施設198m
- キャリアプラス美蕾(みらい)障害者サービス施設242m
- 福祉用具サービス浦和介護保険等の施設281m
- ことぶきハウス 浦和障害者サービス施設289m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館292m
- さいたま市立中央図書館図書館412m
- 埼玉県立浦和図書館図書館688m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオステージ浦和岸町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の他の建物
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