ガーデンハウス浦和仲町
埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目11-2
JR山手線 浦和駅 徒歩9分（690m）
ガーデンハウス浦和仲町は、2022年12月竣工の地上15階建て、総戸数42戸のRC造マンションです。JR山手線 浦和駅から徒歩8分で、周辺は銀行や店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域にあたります。仲町の取引住戸の築年中央値2015年より新しい建物です。
ガーデンハウス浦和仲町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,526万円
70㎡はさいたま市浦和区仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.8万円/㎡
+59%さいたま市浦和区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は121.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は8,526万円です。仲町の成約㎡単価中央値98.7万円/㎡、さいたま市浦和区全体の76.5万円/㎡をいずれも上回ります。同じ浦和駅で2022年築のレジェイド浦和が115.8万円/㎡、プレミスト浦和仲町が98.7万円/㎡で、築浅帯の上位に位置する推定水準です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区仲町の成約㎡単価の中央値（98.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス浦和仲町 | 2022年 | 9分 | — | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| レジェイド浦和 | 2022年 | 6分 | 44戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| シティハウス浦和岸町 | 2022年 | 10分 | 60戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| プレミスト浦和仲町 | 2022年 | 11分 | 53戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| ブリリア浦和高砂 | 2023年 | 9分 | 32戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| ネベル浦和 | 2020年 | 8分 | 40戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浦和レジデンス | 2020年 | 10分 | 108戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.3万円/㎡に対して+7%です。
ガーデンハウス浦和仲町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目11-2
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩9分（道路距離690m）
- 竣工
- 2022年12月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.859703, 139.651886
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- さいたま市浦和区常盤8-18-4
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンハウス浦和仲町から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７
この標準地の周辺の状況
銀行、店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 内外家政専門学校専修学校501m
- さいたま市立高砂小学校小学校561m
- 新藤花道学院各種学校619m
- さいたま市立本太小学校小学校802m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校839m
保育園・幼稚園
- アルページュ保育園22m
- 浦和中央保育園保育所126m
- 麗和幼稚園幼稚園136m
- 輝萌の森浦和園保育所185m
- 浦和幼稚園幼稚園187m
医療機関
- 菅原歯科医院歯科診療所・歯 歯外 矯歯45m
- いとう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外58m
- 新井医院診療所・内 皮 泌 性感染症内科68m
- 波多野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯101m
- あんどう矯正歯科歯科診療所・矯歯120m
福祉施設
- ヘルシーステーションＮＯＡＨ老人デイサービスセンター23m
- アイトライさいたまセンター障害者サービス施設163m
- ウーリー浦和障害者サービス施設185m
- 居宅介護ささえあい介護保険等の施設185m
- ニチイケアセンター 浦和中央介護保険等の施設239m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館182m
- さいたま市立中央図書館図書館662m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館713m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンハウス浦和仲町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区仲町の他の建物
ガーデンハウス浦和仲町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。