パークハウス浦和ソレイユフォート
埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目32-7
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩15分（1,131m）
パークハウス浦和ソレイユフォートは、さいたま市浦和区本太3丁目に2010年3月に竣工した総戸数61戸のマンションです。地上6階・地下1階のRC造で、JR京浜東北線北浦和駅から徒歩13分に位置します。周辺は中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
パークハウス浦和ソレイユフォートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,617万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.4万円/㎡
+13%さいたま市浦和区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は86.4万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は5,617万円です。本太の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡をいずれも上回ります。本太の取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し、この建物は2010年竣工で築浅側に位置することが差の背景にあります。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス浦和ソレイユフォート | 2010年 | 15分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| パレ浦和常盤 | 2010年 | 5分 | 24戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| イニシアコート北浦和 | 2010年 | 8分 | 58戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| サンアリーナ北浦和 | 2009年 | 11分 | 26戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| シティハウス浦和領家 | 2011年 | 19分 | 71戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| パテラスクエア浦和 | 2008年 | 16分 | 20戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| クリオ浦和常盤 | 2011年 | 5分 | 45戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.7万円/㎡に対して+15%です。
パークハウス浦和ソレイユフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目32-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩15分（道路距離1,131m）
- 竣工
- 2010年3月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.868317, 139.654327
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス浦和ソレイユフォートから最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区元町１丁目２３２番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和中学校中学校379m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校438m
- さいたま市立本太小学校小学校448m
- さいたま市立本太中学校中学校697m
- さいたま市立仲本小学校小学校964m
保育園・幼稚園
- なかよしハッピー保育室301m
- 本太保育園保育所332m
- きりん保育ルーム常盤園355m
- アルタベビー浦和常盤園425m
- アルタキッズ浦和常盤園保育所443m
医療機関
- 古藤内科医院診療所・内156m
- 塩野歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯241m
- 熊坂歯科医院歯科診療所・歯401m
- 医療法人社団伸癒会清水整形外科クリニック診療所・整 リハ442m
- 一般社団法人日本健康倶楽部 浦和支部診療所診療所・内460m
福祉施設
- 癒しのさいたま浦和館グループホーム介護保険等の施設123m
- 癒しのデイサービス浦和老人デイサービスセンター126m
- メディカル・リハビリホームまどか北浦和有料老人ホーム183m
- コンパスウォーク北浦和老人デイサービスセンター195m
- てんハウスぐりん障害者サービス施設276m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,016m
- さいたま市立中央図書館図書館1,150m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,155m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,273m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス浦和ソレイユフォートのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の他の建物
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