パテラスクエア浦和
埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目24-3
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩16分（1,209m）
パテラスクエア浦和は、さいたま市浦和区本太3丁目に建つ地上5階・総戸数20戸のRC造マンションです。2008年10月竣工で、本太の取引住戸の築年中央値2003年より新しい部類に入ります。JR京浜東北線 北浦和駅から徒歩14分の位置です。
パテラスクエア浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,289万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
+6%さいたま市浦和区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡で、本太の成約㎡単価中央値70.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年が町名の中央値より新しいことが差の背景にあります。同じ駅で築年が近いパンテオン常盤・北浦和公園前（2007年築）の80.0万円/㎡と近い水準です。65㎡なら推定5,289万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区本太の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラスクエア浦和 | 2008年 | 16分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| アーバンセレクト北浦和 | 2008年 | 2分 | 7戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ロマージュ浦和元町 | 2008年 | 11分 | 15戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| パンテオン常盤・北浦和公園前 | 2007年 | 4分 | 30戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和ブライトヒル | 2006年 | 13分 | 28戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| プラウド浦和領家 | 2006年 | 16分 | 59戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和２ | 1998年 | 23分 | 32戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.3万円/㎡に対して+27%です。
パテラスクエア浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目24-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩16分（道路距離1,209m）
- 竣工
- 2008年10月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.867352, 139.654556
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラスクエア浦和から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区本太２丁目１７１番３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太小学校小学校357m
- さいたま市立浦和中学校中学校458m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校518m
- さいたま市立本太中学校中学校780m
- さいたま市立仲本小学校小学校869m
保育園・幼稚園
- なかよしハッピー保育室249m
- 本太保育園保育所272m
- アルタベビー浦和常盤園365m
- きりん保育ルーム常盤園376m
- アルタキッズ浦和常盤園保育所381m
医療機関
- 塩野歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯160m
- 古藤内科医院診療所・内253m
- 野村クリニック診療所・精 神 心療403m
- 熊坂歯科医院歯科診療所・歯457m
- 海野歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯473m
福祉施設
- 癒しのさいたま浦和館グループホーム介護保険等の施設28m
- 癒しのデイサービス浦和老人デイサービスセンター29m
- てんハウスぐりん障害者サービス施設171m
- メディカル・リハビリホームまどか北浦和有料老人ホーム226m
- コンパスウォーク北浦和老人デイサービスセンター291m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館1,043m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,053m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,109m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,166m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラスクエア浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。