ヒルズ浦和
埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目29-1
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩10分
ヒルズ浦和は2001年10月竣工、地上14階建て90戸のSRC構造マンションです。北浦和駅まで徒歩10分で、本太小学校・本太中学校の学区にあります。
ヒルズ浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,284万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.9万円/㎡
−14%さいたま市浦和区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価65.9万円/㎡は、本太の成約㎡単価中央値70.0万円/㎡やさいたま市浦和区全体の76.5万円/㎡よりやや低い水準です。取引住戸の築年中央値2003年に対し2001年築のため、築年による下落率が反映された結果と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では50.0万円/㎡台から80.0万円/㎡台まで幅があり、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区本太の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ浦和 | 2001年 | 10分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| セザール浦和元町 | 2001年 | 7分 | 17戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ常盤七丁目 | 2001年 | 9分 | 56戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ北浦和 | 2001年 | 10分 | 20戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| セザール浦和領家 | 2001年 | 14分 | 32戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ハイホーム浦和弐番館 | 1998年 | 15分 | 47戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和２ | 1998年 | 19分 | 32戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.3万円/㎡に対して+27%です。
ヒルズ浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目29-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩10分
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.867180, 139.652069
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ浦和から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目４１番１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太小学校小学校539m
- さいたま市立浦和中学校中学校609m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校667m
- さいたま市立常盤小学校小学校829m
- さいたま市立本太中学校中学校918m
保育園・幼稚園
- きりん保育ルーム常盤園166m
- アルタベビー浦和常盤園214m
- アルタキッズ浦和常盤園保育所233m
- 彩の調こども園北浦和校365m
- Nursery Room はっぴぃきゃすけっと430m
医療機関
- 塩野歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯150m
- 熊坂歯科医院歯科診療所・歯289m
- 野村クリニック診療所・精 神 心療307m
- 一般社団法人日本健康倶楽部 浦和支部診療所診療所・内313m
- 関歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外375m
福祉施設
- メディカル・リハビリホームまどか北浦和有料老人ホーム120m
- 癒しのさいたま浦和館グループホーム介護保険等の施設252m
- 癒しのデイサービス浦和老人デイサービスセンター253m
- リハビリデイサービスnagomi浦和店老人デイサービスセンター257m
- コンパスウォーク北浦和老人デイサービスセンター270m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館991m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,012m
- さいたま市立中央図書館図書館1,135m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,243m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の他の建物
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